Kan jeg refinansiere eventuell fremtidig fellesgjeld inn i boliglånet?
En lytter spør om det er mulig å refinansiere fellesgjeld inn i boliglånet. Hallgeir svarer at det avhenger av om det er fast eller flytende rente på fellesgjelden. Hvis det er fast rente, er det vanskelig å refinansiere. Hvis det er flytende rente, kan enkelte borettslag tilby individuell nedbetaling av fellesgjeld. Hallgeir anbefaler å snakke med megler om det er lurt å betale ned fellesgjeld, da det kan påvirke salgsverdien av boligen.
Transkript
Nævnt i episoden
Matrosen
Spøreren av lyttespørsmålet
Fellesgjeld
Gjeld som alle boligeierne i et borettslag deler
Høy rente
Høy rente på fellesgjelden sammenlignet med vanlig boliglånsrente
Fastrente
Rente som er fastsatt for en bestemt periode
Boliglånsrente
Rente på boliglån
Dårlig tidspunkt
Tidspunkt da fastrenten ble inngått, som var dårlig med tanke på senere boligrenter
USBL
Boligadministrasjonsselskap
OPOS
Boligadministrasjonsselskap
Flytende rente
Rente som endres i takt med markedsrenten
Igjenordning
Ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld
Bodslaget
Styret i et borettslag
Minimumsgrense
Minstebeløp som må betales ned for å kunne refinansiere fellesgjeld
Administrasjonsgebyr
Gebyr for å administrere refinansiering av fellesgjeld
Gullkunder
Kunder som bankene tilbyr gunstige betingelser til
Fagforening
Organisasjon for arbeidstakere
Unge boligkunder
Kunder som er unge og kjøper bolig
Lav rente
Lav rente på boliglån
Megler
Person som formidler kjøp og salg av eiendom
Førstegangsetablerere
Personer som kjøper sin første bolig
Inngangsbarrieren
Hvor vanskelig det er å kjøpe en bolig
Innskuddet
Beløpet som kjøperen må betale for å kjøpe boligen
Facebook
Sosialt nettverk
Instagram
Sosialt nettverk
Dine Penger
Podcasten
Pengerådet
Facebook-gruppe for podcasten
Dinepenger.no
Podcastens nettside
Deltagere
Host
Hallgeir Kvadsheim
Host
Andreas Fredriksen
Produsent
Sunniva Glessing
Guest
Matrosen
Lignende
Loader
Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag har vi fått inn et spørsmål fra en som kaller seg Matrosen, og det Matrosen lurer på følgende er. Hei, nå er jeg på boligakt og ser at flere boliger har fellesgjeld med relativt høy rente med tanke på en normal boliglånsrente. Spørsmålet mitt er egentlig om det er mulig å refinansiere min eventuelle fremtidig fellesgjeld inn i boliglånet.
Ønsker du er anonym, så kall meg gjerne matrosen. Ja, det har vi kalt. Vi har kalt deg matrosen. Og har vi noen gode råd til denne matrosen, Holger? Ja, aller fast. Litt...
Litt forundret er at renta på fellesgjelder er såpass mye høyere enn en vanlig boliglånsrente, men det er noe så. Det kan skyldes at en del bordslag har fastrente på fellesgjelder si. Hvis den er inngått på et dårlig tidspunkt, og det har fortsatt vært dårlig tidspunkt de siste årene å inngå en fastrentekontrakt, gjennom at boligrenter har falt så mye i år,
Ja, så er det jo en ganske stor forskjell, men den kommer nok ikke utenom. Altså hvis det er et fast rente på en felles gjeld, så tror jeg ikke at han ville kunne betale ned på sin del. Da vil i så fall dette måtte være en beregning av såkalt overkurs. Jeg tror imidlertid ikke at bordslag har skjedd.
til å administrere akkurat den type innbetalinger, altså der det er en pågående fast rente. Men hvis det er en flytende rente derimot, så er svaret at enkelte bordslag har den muligheten, altså at du kan betale ned
på fellesgjelder de, altså hvert enkelt hver enkel boligerier kan betale ned på sin andel av fellesgjelder. Det kalles for en igjenordning som er individuell nedbetaling av fellesgjeld og den ordningen må i så fall ha vært vedtatt av bodslaget og da er det gjerne slik at USBL for eksempel eller OPOS administrerer dette
Når det gjelder for eksempel USBL, så har de mulighet for nedbetaling av fellesgjeld hvis bordslaget som administreres av USBL har vedtatt dette. Da har de mulighet for nedbetaling to ganger i året, 15. mars og 15. september, og så er det gjerne også en minimumsgrense for at de skal kunne administrere dette. Det er en minimumsgrense så de må betale ned minst for eksempel 100 000 kroner.
Og så er det kanskje av og til et sånt administrasjonsgebyr som kommer på toppen av dette her. Det er klart at hvis du ser at fellesgjelder er med en veldig høy rente i forhold til det du kan få, høy flytende rente, så kan det jo være gunstig og lønnsomt for deg å gjøre nettopp det, altså å betale ned fellesgjelder.
Som regel så er jo nesten motsatt, altså at mange botslag har muligheten til å låne penger, vær så billig som du vil kunne gjøre, privat. Ok.
Ok, dette endrer seg litt, fordi at nå for eksempel så er det jo de siste to-tre årene så er det blitt mye mer gønstig, eller mye bedre tilbud for unge boligkunder, spesielt hvis du er i en fagforening. De er på en måte blitt gullkunderne til banken, og de har fått mye lavere rente, så godt ved at unge boliglånkunder faktisk kan få låne penger billigere enn de vil kunne gjøre via banken.
indirekte altså, via fellesgjeld. Uansett, hvis du skal vurdere å betale ned på slik fellesgjeld, dette har vi vært inne om andre ganger også i podcasten vår, så se litt på å snakke med megler om dette vil være lurt for deg. Hvis det er sånn at du skal selge dem ikke så lenge,
så kan det være en fordel å selge en leilighet med lav fellesgjeld, men ikke nødvendigvis. Hvis dette er en leilighet som appellerer til førstegangsetablerere for eksempel, så kan det være at kjøpegruppa blir større, og inngangsbarrieren kan du si laver for den gruppa, hvis det er høy fellesgjeld. For da er det mindre de må finansiere via sin egen bank,
for det er jo innskuddet de skal finansiere, og mer som de har finansiert via fellesgjelder. Så før du eventuelt betaler ned på denne fellesgjelder, snakk gjerne med megler, snakk med megler som for eksempel du ser ofte involvert i kjøp og salg i nettopp ditt bordslag, for de vil ha en kvalifisert god antakelig oppfatning om dette er bra eller ikke. Takk
Takk for det, Hallgeir, og takk for spørsmålet. Hvis du som hører på lurer på noe angående personlig økonomi, din personlig økonomi, send det til oss til tipset dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dine Penger begge stedene. Eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.