‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

2/17/2022

Hva bør jeg tenke på før jeg kjøper feriebolig i utlandet?

Inga og samboeren ønsker å kjøpe en leilighet i varmere strøk i Europa, og lurer på om det er en god investering. Hallgeir Kvadsheim svarer at beliggenhet er viktig, og at det er lurt å vurdere lett tilgjengelighet, spesielt for utleie. Han nevner også at det kan være lurt å vurdere å kjøpe i et område med et godt innenlands leiemarked, for eksempel i Spania, for å ha et alternativt marked under potensielle reiserestriksjoner. Andre viktige faktorer er skatteavgifter og lån i lokalvaluta.

00:14

Investere i en feriebolig i utlandet? Vurder beliggenhet, transportmuligheter, og potensialet for inntekt fra utleie. Vær forsiktig med pandemiens effekter.

04:16

Tenk på skatteavgifter, vurder lokale lån og bruk en kompetent notar eller advokat ved boligkjøp i utlandet.

Transkript

Musikk

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Inga som har sendt en spørsmål, og hun skriver følgende. Takk for en bra podd. Jeg lytter ute på trilleturene hver dag. Jeg og min samboer har en god økonomi. Vi bor i et rekkehus vi eier. Vi eier også en leilighet som vi leier ut, og har da totalt en belåningsgrad på under 43 prosent. Vi eier en bil uten lån og har begge fast jobb. Og så har vi to små barn.

Vi er ikke særlig interessert i hytta, men drømmer om en leilighet i varmere strøk i Europa. Vi ser for oss en leilighet med to soverom, enten med pool eller ved sjøen. Noe vi enkelt kan reise til fra Oslo og gjerne leie ut da vi eller familie ikke bruker det. Så til spørsmålet. Er dette en god investering, og hva må vi tenke på i forhold til økonomi og feriebolig i utlandet? Er det noen land som det er lurt å kjøpe av en eller annen grunn? Takk for hjelpen.

Ja, er det noen land, Holger, som er smartere å kjøpe enn andre? Eller kanskje vi begynte i bånd, nå kanskje du vil begynne på toppen. Er dette lurt? Jeg tror, hvis du ser litt tilbake, det er litt avhengig av hvor tid jeg investerte, men det er en del som har brunnet seg litt på dette med å kjøpe feriebolig i utlandet. Men det er vanskelig å si akkurat ut fra...

Hvordan hadde det vært hvis vi ikke hadde hatt en pandemi? For den gjorde jo en del med boligpriserne for feriebolige i utlandet, selvfølgelig. Men lurt, jeg tror nok at du bør i alle fall kjøpe en plass hvor du kan tenke deg å bruke den ganske mye selv, for at det skal bli et regnestykke som har en pluss her.

Som jo er forsovet med en hverhytte investering, sånn sett. Det viktigste, tenker jeg i hvert fall, når du skal vurdere dette, og hvis dere står litt fritt til hvor dere faktisk da kjøper, er jo beliggenhet. Altså dette er jo noe som er et klisje, men det er riktig. Altså beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Tre bena. Ja, det er en grunntatt beliggenhet.

Det er dyrt der folk helst vil dra og leie utover leie. Men det er andre former for beliggenhetskriterier som en kanskje setter enn det som er tilfellene hvis man kjøper en bolig her til lands. Fordi det du må spesielt godt se på er jo for eksempel om det er lett å komme dit.

Altså kommunikasjon, transport, er det flyplass i nærheten, går det ofte direkte rute dit. Går det direkte rute ikke bare fra Oslo, men fra andre norske byer. Går det direkte rute fra andre europeiske byer er jo viktig. Nå er det tanke på utleie spesielt. Fordi det her kan det være at du ikke bare henvender deg til et norsk marked, men til et utenlandsk marked når du skal leie ut.

Og ikke minst, hva skjer da hvis direkteruta plutselig legges ned? For det har blitt gjort over en lav sko, spesielt de siste to-tre årene. Voldsomt mange direkteruter til Spania, Frankrike, Kroatia har spesielt blitt lagt ned av Norwegian Assas. Så får vi se om det blir gjeninnført, men de er i hvert fall forlig blitt lagt ned. Og da er jo spørsmålet, er det greit å komme dit?

likevel hvis du flyr via andre byer, eller er det stort sett 3-5 timers ventetid på en flyplass hvis du skal ha en transit. Dette er litt viktig å sjekke på forhånd. Og husk også når det gjelder akkurat utleie, at det også er et innenlandsleiemarked. Dette er noe vi har blitt veldig godt kjent med under pandemien, nemlig at...

I perioder var det jo umulig både å komme seg ned til ferieboligen, men også å leie den ut til andre utlendinger. I Spania for eksempel hadde hun feriebolig der, så var det svært vanskelig å leie ut til briter eller tyskere eller for den slags skole andre nordmenn.

under den tiltaksperioden. Men en del begynte jo da plutselig å leie ut til Spaniola. For de, det var akkurat sånn som her i Norge, ikke sant? De reiste jo ellers gjerne ut av landet sitt under ferien. Men i og med at det ikke var så lett under pandemien, så begynte de å leie ferieboliger i sitt eget land. Så det er jo viktig å kanskje passe på at du begynner

faktisk kjøpe deg en bolig i en plass hvor også det innenlandske leiemarkedet kan være et alternativ. Forhåpentligvis så kommer vi jo ikke inn i en ny pandemi, men vi kan jo ikke utelukke heller dette, og det kan ikke bli lettere å gi restriksjoner på reise som gjør at for eksempel innenlandske leiemarked er viktig å sjekke på forhånd da.

Og så er det jo selvfølgelig også dette med skatteavgifter. Dette er jo egentlig en egen podcast, Andreas, ikke sant? Å belyse de forskjellige avgiftssystemene og skattene. Men

Det er klart at hvis du, og det gjelder uansett hva du vurderer, kan få hjelp av en kompetent notar, så det heter i enkelte land, eller advokat, og ikke minst kanskje som har en forbindelse til Norge. Det finnes jo egne

norsk-spansk eller norsk-fransk selskapet som bistår folk som skal kjøpe noe i disse landene. Det kan være nyttig å gjøre bruk av den kompetansen rett og slett. Så er jo da også et spørsmål om for å huske også ikke minst skatteavgifter det kan være en del skatteavgifter som du ikke klarer å

som er mye høyere i disse landene enn det er i Norge. Så dokumentavgiften har han kanskje når han skal kjøpe noe der, men i tillegg så har han i enkelte regioner ganske høy eiendomsskatte og kommunalavgifte. Så det må du passe på og sjekke ut ved hjelp av kanskje en megler i det området. Og som sagt, det finnes en god del norsk-spanske meglerfirma for eksempel.

Og så må du jo til slutt ikke minst vurdere om du skal låne i lokalvaluta, eller om du skal låne på for eksempel eksisterende bolig. De har jo en mulighet til å øke lånet på sin bolig når de har bare ned i 43% belåning på den. Men det kan ofte være et godt råd å gi å låne i den lokale valutaen, rett og slett, fordi at da har du altså et objekt som går opp og ned i verdier.

avhengig av eurokursen og da kan også gjerne låne være i euro sånn at de to beveger seg likt og at du ikke plutselig kommer i en situasjon at du både mister verdien som følger av at euron går feil vei for alt det norske krona men at du samtidig også har lån i norske krona sånn at du blir du får ikke noe hjelp av den kursen der man drar

og sjekk om din bank tilbrer dette, for det er ikke alle som gjør det, men større banker, spesielt sånn som DNB for eksempel, de er ganske kompetente på akkurat dette området, så hvis du er kunde der, så er jeg nok så sikker på at du blir

godt i vare tatt når det gjelder akkurat den problemstillingen. Men er du kunde i en liten lokalsparebank, så er jeg ikke sikker de har nok kompetanse på akkurat det, så sjekk det om du eventuelt skal flytte lånet til eller ha lånet i en større bank.

Takk skal du ha, Alger, og takk for spørsmålet fra deg, Inga. Hvis du som hører på denne podcasten har et spørsmål, send det til oss til tipset dinpengere.no eller en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dine Penger begge steder. Og meld deg for guds skyld inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengeråte. Takk for at du hørte på.

Nævnt i episoden

Spania

Et land nevnt som et potensielt sted å kjøpe feriebolig, med tanke på utleie til spanjoler under pandemien.

Frankrike

Et land nevnt som et potensielt sted å kjøpe feriebolig.

Kroatia

Et land nevnt som et potensielt sted å kjøpe feriebolig.

Norwegian Assas

Et flyselskap som har lagt ned mange direkteruter til Spania, Frankrike og Kroatia.

DNB

En norsk bank som er nevnt som kompetent på lån i lokalvaluta.

Facebook

En sosial medieplattform som Dine Penger bruker for å motta spørsmål og kontakte lytterne.

Instagram

En sosial medieplattform som Dine Penger bruker for å motta spørsmål og kontakte lytterne.

Pengeråte

Facebook-gruppen til Dine Penger.

Inga

Lytteren som sender inn spørsmålet om å kjøpe feriebolig.

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert på Dine Penger som svarer på lytterspørsmålet.

Andreas W

Medprogramleder på Dine Penger.

Dine Penger

Podcasten som lytteren hører på.

Pengerådet

Segmentet i podcasten der lytterspørsmål blir besvart.

Rekkehus

Boligtype som Inga og samboeren eier.

Leilighet

Boligtype som Inga og samboeren eier og leier ut.

Feriebolig

Temaet for lytterspørsmålet.

Pool

En ønsket fasilitet i ferieboligen.

Oslo

Byen Inga og samboeren bor i.

Europa

Kontinentet der Inga og samboeren ønsker å kjøpe feriebolig.

Norsk-spansk selskapet

Et selskap som bistår personer som skal kjøpe eiendom i Spania.

Norsk-fransk selskapet

Et selskap som bistår personer som skal kjøpe eiendom i Frankrike.

Meglerfirma

Et firma som hjelper med å kjøpe og selge eiendom.

Notar

En person som er kvalifisert til å utføre juridiske handlinger, inkludert å bekrefte eiendomsoverføringer.

Advokat

En person som er kvalifisert til å gi juridisk rådgivning.

Skatteavgifter

Avgifter som kan påløpe ved å eie eiendom i utlandet.

Dokumentavgift

En avgift som betales ved kjøp av eiendom.

Eiendomsskatt

En avgift som betales på eiendom.

Kommunalavgift

En avgift som betales til kommunen.

Lokalvaluta

Valutaen som brukes i landet der ferieboligen er lokalisert.

Euro

Valutaen som brukes i mange europeiske land.

Norsk krone

Valutaen som brukes i Norge.

Deltagere

Ekspert

Hallgeir Kvadsheim

Medprogramleder

Andreas W

Lytter

Inga

Lignende

5/8/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hva bør jeg tenke på når jeg skal leie ut leiligheten?

Karen skal leie ut leiligheten sin for første gang og lurer på hva hun må vite om skatt og kostnader knyttet til dette. Hallgeir Kvadsheim har gode råd på lur. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

6/30/2021

Dine Penger - Pengerådet

#253 Hallgeirs guide til hyttekjøp

Drømmer du om hytte, eller en litt større hytte? Eller hytte ved sjøen eller på fjellet? Hallgeir Kvadsheim går gjennom alt du bør tenke på før du kjøper hytte. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

6/1/2022

Dine Penger - Pengerådet

#296 Lønner det seg å kjøpe utleieleilighet nå?

Fins det skattetriks som gjør en utleieleilighet skattefri? Hvilke kostnader må du tenke på? Er det lønnsomt å kjøpe i dag, og er det best å kjøpe i Oslo eller utenfor storbyene? Hallgeir Kvadsheim tar for seg fordeler og ulemper med å ha utleieleilighet nå. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

7/13/2022

Dine Penger - Pengerådet

Jeg skal selge en utleieleilighet, bør jeg bor der først for å slippe skatt?

Emma (30) leier ut leiligheten sin og bor hjemme hos foreldrene. Hun lurer på om hun bør selge leiligheten og kjøpe noe større, og hva hun må tenke på da. Og hva bør jeg tenke på hvis jeg vil kjøpe enda en utleiebolig. Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

8/3/2022

Dine Penger - Pengerådet

#299 Leieprisene på hybel og bolig stiger, men Hallgeir har gode råd

Tusenvis av studenter står i kø for å få tak over hode til høsten og leieprisene stiger kraftig. Samtidig blir alt annet dyrere også. Men Hallgeir Kvadsheim har gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

7/11/2023

Dine Penger - Pengerådet

Hallgeirs tips om Apple Pay, Revolut og utleieboliger

Martha lurer på hvilke banker bør man gå til nå, nå som Sbanken ikke støtter Apple Pay? Harald vil vite om det fortsatt anbefales å bruke Revolut på utenlandsferie, og hvordan de faktisk tjener penger. Roger og samboeren vurderer å kjøpe utleiebolig, men er det da smart å kjøpe i en annen by enn man bor i? Lytterne spør og Hallgeir Kvadsheim svarer. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

2/16/2023

Dine Penger - Pengerådet

#326 På hyttejakt? Dette må du vite

Drømmer du om hytte? Hallgeir Kvadsheim forteller hva du bør tenke på før du kjøper, hvordan du kan leie ut hytta, og hvor det er lurt å kjøpe hytte i 2023. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

12/16/2021

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg leie ut deler av boligen min skattefritt mens jeg bor utenlands?

Jon Erling og familien skal bo et halvt år i utlandet i en bolig betalt av arbeidsgiveren. De leier nå ut en kjellerleilighet i boligen sin i Norge. Kan de fortsette å leie ut denne skattefritt mens de bor utenlands, så lenge huset i Norge er deres faste bolig? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

Loader