‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

10/22/2021

Jeg har mer egenkapital enn partneren min, hva skjer når vi selger boligen?

Lill og kjæresten kjøpte en leilighet i Oslo for 3,5 år siden. Lill eier 67% av egenkapitalen, men lånet er delt 50/50. Hallgeir Kvadsheim forklarer at eierbrøken bestemmes av den totale summen som er investert, ikke bare egenkapitalen. Lill vil få en større del av gevinsten, men den spesifikke fordelingen avhenger av hvor mye hun hadde i egenkapital i forhold til lånet. Selv om hun hadde 67% av egenkapitalen, får hun bare 53,4% av gevinsten.

Transkript

Musikk

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Lil som har sendt en spørsmål, og hun skriver følgende. Hei, kjæresten min og jeg kjøpte en leilighet sammen i Oslo for 3,5 år siden. Jeg eier ca. 67% av egenkapitalen, og lån er delt 50-50 mellom oss. Spørsmålet mitt er, når vi skal selge leiligheten, hvordan fordeles den eventuelle gevinsten?

Skal vi se med tap, hvordan ser fordelingen ut da? Og min tanke er jo at jeg bør få en større del av en eventuell gevinst, siden jeg gikk inn med mer egenkapital. Eller, tusen takk for en super podcast, takk for det, Lill.

Ja, Hallgeir, denne berømte eiebrøken. Det er et bra spørsmål. Det er det. Jeg tror det er en vanlig misforståelse. Jeg vet ikke om Lil har den misforståelsen, men det er en ganske vanlig misforståelse at i hvert fall egenkapital, når du kjøper en bolig sammen med en annen, teller mer enn lån. At på en måte de pengene du selv kommer med er

mer verdifulle enn de pengene som du sørger for at banken kommer med. Men det er det ikke. Det er det som du totalt har med inn i selve kjøpet som avgjør din

eier brøk. Og bare for å si det konklusjonen her, Lill, som du spør etter, er at ja, du kommer til å få en større del av gevinsten, eller tapet, for så vidt. Men selve størrelsen på gevinsten avhenger av hvor mye hun hadde av egenkapital i forhold til lånet. Sånn sett så har hun ikke her satt opp noe tall for meg, men

lager seg for enkeltledds skyld at de kjøpte boligen for 5 millioner og finansierte 80% med lån. De tok opp 4 mil, 2 millioner hver. Så har hun, eller de sammen har 1 million i egenkapital, hun har 67%, altså 670 000 i egenkapital. Han har 330 000.

Det betyr ikke da, fordi dette er noe som jeg har vært ute for at folk har misforstått, at hun, eller vedkommende vil ha 67 prosent av en gevinst. Så det er ikke egenkapitalen som bestemmer det, men hvor mye summen er. Og slår du sammen da egenkapitalen og lån i dette konkrete tilfellet som jeg har satt opp, så har Lill...

tatt inn 2,67 millioner inn i dette boligkjøpet, mens partneren har tatt inn resten. Det vil si at hun har en eierbrøk på 53,4. Kanskje litt overraskende lite, når du da husker at hun hadde 67 prosent av egenkapitalen. Det er klart at den eierbrøken, den

Den synker jo høyere andel lån av totalsummen. Selger de denne boligen senere til 6 millioner for eksempel, og får da en million i gevinst netto, hvis det er det tilfellet, så skal hun ha 534 000 av den, altså gevinsten, og han har 466 000 rent konkret lån.

Så regnestykket er da din egenkapital pluss ditt lån delt på kjøpesum. Også finnes det mange ulike variabler innenfor dette. Du kan jo for eksempel hvis dere skal ha helt sånn 50-50% eierbruk, så kan du velge for eksempel at den egne ansvarlig for litt større del av lånet.

Jeg vil anbefale at hvis dere har lurer mer på denne problemstillingen, så har vi jo spilt inn en helt egen temapodcast, tror jeg,

Vi sjekker ut nå, vi får den for 186, er ikke det Andreas? Jo, episode 186, den finner du hvis du søker på eiebrøk i for eksempel Spotify, så finner du den med, det er ikke så mange andre som snakker om eiebrøk på Spotify. Så ta et dyptykk der hvis du ønsker å vite litt mer om ulike scenarier på det. Takk skal du ha, Geir, og takk til deg, Lil, for et bra spørsmål. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, så kan du sende det til oss i tipset dinepenger.no

eller en melding via Facebook eller Instagram, hvor vi heter dine penger, eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.

Nævnt i episoden

Oslo

Byen hvor Lill og kjæresten kjøpte leiligheten.

Lill

Personen som sendte inn spørsmålet til podcasten.

Pengerådet

Navnet på podcasten.

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert som svarer på spørsmålet.

Spotify

Strømmetjeneste hvor man kan finne podcasten.

Facebook

Sosiale medier plattform hvor man kan kontakte podcasten.

Instagram

Sosiale medier plattform hvor man kan kontakte podcasten.

Dine Penger

Navnet på podcasten og nettsiden.

Eiebrøk

Forholdet mellom egenkapital og lån i et boligkjøp.

Episode 186

En podcast episode som handler om eiebrøk.

Deltagere

ekspert

Hallgeir Kvadsheim

lytter

Lill

host

Andreas W.

Lignende

6/12/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe bolig med ulik egenkapital?

Et samboerpar skal kjøpe bolig og har ulik egenkapital. Hvordan går de frem? Hallgeir Kvadsheim hjelper med utregning og gode råd. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

7/19/2019

Pengesnakk

15: Hvorfor har vi kjøpt et så dyrt hus?

Denne gangen har jeg fått med meg mannen min Tom i studio. Vi snakker om huskjøpet, lånet vi skal ta opp og diskuterer hvordan vi skal eie sammen denne gangen. Er det et nederlag for meg og sparingen min å måtte ta opp lån eller er jeg 100 % fornøyd med denne avgjørelsen? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

10/28/2021

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har egenkapital til overs, bør jeg sette dem i fond?

Ola skal kjøpe leilighet sammen med kjæresten og de har ca. 30% egenkapital. Han har 400 000 mer enn henne av den totale egenkapitalen på 2 mill. Burde han heller sette de 400 000 i fond? Eller gir det generelt mer avkastning å sette det som egenkapital? Hallgeir Kvadsheim gir sine råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

2/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Selge og kjøpe leilighet, hva gjør jeg med egenkapital og skatt i mellomtiden?

Monika skal kjøpe leilighet med kjæresten men banken vil at hun skal selge sin leilighet før de vil si hvor mye Monika og kjæresten får låne. Hvor lang tid bør det gå fra jeg selger til vi kjøper med tanke på skatt og å være utenfor boligmarkedet i en periode? Hallgeir Kvadsheim gir råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

6/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Bør vi bruke egenkapital til bolig på å betale ned boliglån eller kjøpe fond?

Ingrid og kjæresten har kjøpt sin første leilighet og fått hjelp av kausjonist. Bør vi bruke egenkapitalen vår på å betale ned boliglånet eller spare dem i aksjefond? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

10/1/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe ut samboer fra leiligheten?

Kristin og søsteren eier en leilighet sammen og nå skal lillesøsteren kjøpe ut Kristin. Hvordan skal de sørge for at denne prosessen blir mest mulig riktig? Hallgeir Kvadsheim kommer med gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

6/19/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe bolig med ulik egenkapital?

Anette vil kjøpe bolig med samboeren sin som har mye mer i egenkapital enn henne. Er det noe hun bør være oppmerksom på? Hallgeir Kvadsheim gir gode råd på veien mot boligdrømmen. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

8/1/2023

Dine Penger - Pengerådet

Hallgeirs tips om boligsparing, indeksfond og samboerskap

Er det riktig tid for å investere fond nå? Bør man spare i indeksfond uten å være ferdig på boligmarkedet? Og hvordan bør man fordele utgifter med samboeren sin? Lytterne spør og Hallgeir Kvadsheim svarer. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Loader