Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Tore som har sendt inn et spørsmål, og det er som følger. Hei, jeg har tre og en halv utleieenhet i privat, der den ene eies 50% av min samboer. Blir skattet som næringsinntekt på fem leiligheter, men er usikker på om jeg kan kjøpe en til og ha fire og en halv stykke leiligheter uten at det blir definert som næringsinntekt.
Kan Tore gjøre dette her, Halgeir? Det er et veldig godt spørsmål, Tore. Tommelfingereggene som han jo refererer til, er den at hvis du har mindre enn fem utleieboliger, så blir dette sett på som, eller sagt på en annen måte, hvis du har fem utleieboliger eller mer, så blir dette sett på som næring. Og da skal han også ha
næringsskatt og ikke vanlig skatt på 22%. Vanlig privatpersoner, hvis det blir regnet som privat utleier, så skatter du kun 22% av overskuddet. Dette er fra tre kvalifikostnader du måtte ha ved disse leilighetene.
Mens hvis det blir definert som næring, så risikerer du å måtte betale opp mot, ja, 47 prosent er vel opp mot 50 prosent maksimalt. Og det er jo en ganske stor forskjell. Skatteetaten vil nok si at denne grensa på fem boliger ikke er skrevet på stein. Det må tas en konkret vurdering.
Skatteetaten har jo for eksempel tidligere uttalt i en såkalt bindende forhåndsuttale at to leiligheter som var planlagt innkjøp til bruk i det de kaller kontinuerlig korttidsutleie, altså typisk Airbnb-utleie, og som har en ganske stor frekvens av korttidsutleie, ville bli betraktet som næring.
Så en må se på også selve aktiviteten i denne utleien. Har du langvarige, flere langvarige utleieforhold, hvor det ikke hefter så mye plunder og jobb med hvert enkelt utleieforhold, så blir ikke dette nødvendigvis sett på som næring. Så frem til du holder deg under fem år.
Det er altså en grense på 500 kvadratmeter næring, så enda mer du er under det, så vil du normalt heller ikke bli betraktet som næring. Så det første er altså, Tore, en må se aktiviteten på de leilighetene du har, før en vurderer om dette, eller før en konkluderer om dette er næring eller ikke.
Er det ordinære leiligheter, og du altså eier den siste 50%, som noen skriver, egentlig eier du bare 4,5 stykk leiligheter, så vil jeg tro at dette akkurat er undergrenset.
Jeg vil tro det, at du ikke bikker grenser fordi at de ser på eierforholdet. Men for å være helt sikker, og grunnen til at jeg trekker frem det er jo også for det er et generelt godt råd, hvis du er usikker på den type skatteforholdet, og dette kan utgjøre ganske store summer, hvis du for eksempel, selv om det er god tro, i flere år,
beskatte dette som privat, altså 22% når det skulle vært næring, ja, så ville jeg jo sendt en såkalt og bedt om en bindende forhåndsuttalelse hos Skatteetaten for ditt
konkrete spørsmål. Det er et godt råd. Det koster ikke mye i gebyr, og du får etter en stund i hvert fall et precis svar fra skatteetaten som du kan forholde deg til når skattemeldingen skal settes opp.
Takk for det, Hallgeir, og takk til deg, Tore, som sendte inn spørsmålet. Hvis du som hører på også har et spørsmål, kan du sende det til oss til tips at dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dinepenger. Du kan også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Der kan du også diskutere private økonomiske spørsmål med andre gruppemedlemmer. Takk for at du hørte på.