‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

6/12/2020

Hvordan kjøpe bolig med ulik egenkapital?

Et par skal kjøpe leilighet sammen, men har ulik egenkapital. Mannen har 750 000 kr, kvinnen 50 000 kr, og leiligheten koster 5 millioner. Hallgeir Kvadsheim forklarer at man kan dele lånet 50/50, og da blir mannens eierbrøk 57% og kvinnens 43%. Dette reflekterer også andelen de får ved salg.

Transcript

Husk at de aller beste rådene for din private økonomi, de finner du på dinepenger.no

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det en som har et spørsmål om eierbrøk. Jeg og samarbeiden vår skal kjøpe vår første leilighet sammen. Det er skjevet i hvor mye egenkapital vi begge skal spytte inn i boligen. Hun har spart opp 50 000, og jeg har 750 000 kroner. Vi skal kjøpe leilighet omtrent 5 millioner. Det bør kanskje legges til at jeg har en bedre betjeningsevne enn samarbeiden, men hun tjener vel likevel godt.

Hvordan er det normalt å løse dette? Er det noen som har vært i en lignende situasjon og kan komme noen eksempler på hvordan man gikk fram? Jeg vil i hvert fall ha tilbake egenkapitalen som er skutt inn dersom vi skulle selge leiligheten i fremtiden. Vi har forresten ingen barn. Det er vanlig å gjøre det, og jeg ser på hva den såkalte eierbrøken blir. For å finne ut av det, så tar du rett og slett egenkapitalen din,

i dette tilfellet 750 000, pluss lånet som du skal betjene. Og i tilfellet her så vil jeg vel for så vidt anbefale deg å dele betjeningen av lånet på to. Så hvis det er 800 000 som er deg og egenkapital, og du skal kjøpe en leilighet til 5 millioner, så vil jeg låne 4,2 millioner kroner.

Og det som han da står bak er halve lånet, 2,1 millioner, pluss egenkapitalen som er 750 000. Så du plusser etter slett de to, så kjøp pluss lånesum som din del av lånesummen, og så deler du på kjøpesummen, altså husets verdi da.

Det du finner ut da, i dette tilfellet, er at han vil ha en eierbruk på 57%, altså eier 57% av boligen, og samboeren 43%. For mange kan det virke litt overraskende at forskjellen egentlig ikke er så stor.

Fordi jeg, ikke sant? Ja, han skriver jo hun, hun ja. For hun kommer jo med en veldig liten egen å betale. Jeg har i hvert fall sett tegnet sånn 50 000 bare. Altså han har 750 000. Altså det er likevel forskjellen i at jeg har brukt så liten. Jo, men det er fordi at hvis de da velger å gjøre det på den måten altså, så deler de jo på lånet 50-50, og det er det som er den store, hva skal jeg si, det

det er store elementer i dette kjøpet og ikke i egenkapitalen

Og hvis du da gjør det på denne måten, du står for 57% og hun for 43%, så er det også det som blir svaret på hvor mye de skal få tilbake, og hvor stor del av VV-skuddet de begge skal ha, når den boligen senere selges. Så dette løses sånn sett ganske enkelt, men det er viktig at du vet nettopp hvordan du eier brøken.

beregnes. Hvis du ikke fikk med deg hvordan du skulle regne det, så har du skrevet en guide om dette her, vet du? Ja. Som ligger på dine penger, den ligger i vårt rikholdige arkiv, vil jeg merke.

Den heter rett og slett «Slik deler dere boliglånet og utgiftene riktig». Og det har vi vel egen podcast også, tror jeg, om den. For den som er ekstra nøyesom og ikke vil kjøpe selve greia. Den er grei. Hvis du har noe du lurer på, så kan du gjøre som denne personen her, som anonym, sende inn et spørsmål via vår Facebook-gruppe som heter «Pengerådet».

Marker da e-posten med podcastspørsmål. Enten kan du sende oss en e-post til tips.dinepenger.no Den vil vi veldig gjerne at du skriver podcastspørsmål eller noe pengeråde eller noe i den duren i emnefeltet. Ellers kan du sende spørsmål via vår Instagram-profil eller vår Facebook-sida som heter vel DinePenger begge stedene så det er veldig enkelt å finne fram. Takk for at du hørte på.

På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.

Mentioned in the episode

Dine Penger

En nettside med økonomiske råd

Pengerådet

En podcast og Facebook-gruppe om personlig økonomi

Eierbrøk

Andelen av eiendommen man eier

Egenkapital

Pengene man har tilgjengelig for å kjøpe bolig

Betjeningsevne

Evnen til å betjene et lån

Facebook

Et sosialt nettverk

Instagram

Et sosialt nettverk

Tips.dinepenger.no

E-postadresse for å sende inn spørsmål

Participants

Host

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Andreas Fredriksen

Producer

Kristine Masdal Aadne

Similar

7/19/2019

Pengesnakk

15: Hvorfor har vi kjøpt et så dyrt hus?

Denne gangen har jeg fått med meg mannen min Tom i studio. Vi snakker om huskjøpet, lånet vi skal ta opp og diskuterer hvordan vi skal eie sammen denne gangen. Er det et nederlag for meg og sparingen min å måtte ta opp lån eller er jeg 100 % fornøyd med denne avgjørelsen? See omnystudio.com/listener for privacy information.

4/26/2019

Pengesnakk

9: Er faste kostnader faste?

Hvordan skal jeg starte sparing i fond? Hva bør jeg prioritere av fondssparing og nedbetaling av gjeld? Hvordan kan jeg spare når jeg er singel, leietager og har mange faste kostnader? I denne episoden svarer jeg på spørsmål fra dere! I tillegg overtaler jeg meg selv til å gjøre endringer på studielånet mitt. Eller? See omnystudio.com/listener for privacy information.

10/28/2021

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har egenkapital til overs, bør jeg sette dem i fond?

Ola skal kjøpe leilighet sammen med kjæresten og de har ca. 30% egenkapital. Han har 400 000 mer enn henne av den totale egenkapitalen på 2 mill. Burde han heller sette de 400 000 i fond? Eller gir det generelt mer avkastning å sette det som egenkapital? Hallgeir Kvadsheim gir sine råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

5/25/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hva er maksgrensen for hvor mye lån jeg kan ha?

Anette lurer på om det er en øvre grense for hvor mye lån hun kan ta opp? Hallgeir Kvadsheim har svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

6/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Bør vi bruke egenkapital til bolig på å betale ned boliglån eller kjøpe fond?

Ingrid og kjæresten har kjøpt sin første leilighet og fått hjelp av kausjonist. Bør vi bruke egenkapitalen vår på å betale ned boliglånet eller spare dem i aksjefond? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

10/1/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe ut samboer fra leiligheten?

Kristin og søsteren eier en leilighet sammen og nå skal lillesøsteren kjøpe ut Kristin. Hvordan skal de sørge for at denne prosessen blir mest mulig riktig? Hallgeir Kvadsheim kommer med gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

6/19/2020

Dine Penger - Pengerådet