Musikk
Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Lil som har sendt en spørsmål, og hun skriver følgende. Hei, kjæresten min og jeg kjøpte en leilighet sammen i Oslo for 3,5 år siden. Jeg eier ca. 67% av egenkapitalen, og lån er delt 50-50 mellom oss. Spørsmålet mitt er, når vi skal selge leiligheten, hvordan fordeles den eventuelle gevinsten?
Skal vi se med tap, hvordan ser fordelingen ut da? Og min tanke er jo at jeg bør få en større del av en eventuell gevinst, siden jeg gikk inn med mer egenkapital. Eller, tusen takk for en super podcast, takk for det, Lill.
Ja, Hallgeir, denne berømte eiebrøken. Det er et bra spørsmål. Det er det. Jeg tror det er en vanlig misforståelse. Jeg vet ikke om Lil har den misforståelsen, men det er en ganske vanlig misforståelse at i hvert fall egenkapital, når du kjøper en bolig sammen med en annen, teller mer enn lån. At på en måte de pengene du selv kommer med er
mer verdifulle enn de pengene som du sørger for at banken kommer med. Men det er det ikke. Det er det som du totalt har med inn i selve kjøpet som avgjør din
eier brøk. Og bare for å si det konklusjonen her, Lill, som du spør etter, er at ja, du kommer til å få en større del av gevinsten, eller tapet, for så vidt. Men selve størrelsen på gevinsten avhenger av hvor mye hun hadde av egenkapital i forhold til lånet. Sånn sett så har hun ikke her satt opp noe tall for meg, men
lager seg for enkeltledds skyld at de kjøpte boligen for 5 millioner og finansierte 80% med lån. De tok opp 4 mil, 2 millioner hver. Så har hun, eller de sammen har 1 million i egenkapital, hun har 67%, altså 670 000 i egenkapital. Han har 330 000.
Det betyr ikke da, fordi dette er noe som jeg har vært ute for at folk har misforstått, at hun, eller vedkommende vil ha 67 prosent av en gevinst. Så det er ikke egenkapitalen som bestemmer det, men hvor mye summen er. Og slår du sammen da egenkapitalen og lån i dette konkrete tilfellet som jeg har satt opp, så har Lill...
tatt inn 2,67 millioner inn i dette boligkjøpet, mens partneren har tatt inn resten. Det vil si at hun har en eierbrøk på 53,4. Kanskje litt overraskende lite, når du da husker at hun hadde 67 prosent av egenkapitalen. Det er klart at den eierbrøken, den
Den synker jo høyere andel lån av totalsummen. Selger de denne boligen senere til 6 millioner for eksempel, og får da en million i gevinst netto, hvis det er det tilfellet, så skal hun ha 534 000 av den, altså gevinsten, og han har 466 000 rent konkret lån.
Så regnestykket er da din egenkapital pluss ditt lån delt på kjøpesum. Også finnes det mange ulike variabler innenfor dette. Du kan jo for eksempel hvis dere skal ha helt sånn 50-50% eierbruk, så kan du velge for eksempel at den egne ansvarlig for litt større del av lånet.
Jeg vil anbefale at hvis dere har lurer mer på denne problemstillingen, så har vi jo spilt inn en helt egen temapodcast, tror jeg,
Vi sjekker ut nå, vi får den for 186, er ikke det Andreas? Jo, episode 186, den finner du hvis du søker på eiebrøk i for eksempel Spotify, så finner du den med, det er ikke så mange andre som snakker om eiebrøk på Spotify. Så ta et dyptykk der hvis du ønsker å vite litt mer om ulike scenarier på det. Takk skal du ha, Geir, og takk til deg, Lil, for et bra spørsmål. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, så kan du sende det til oss i tipset dinepenger.no
eller en melding via Facebook eller Instagram, hvor vi heter dine penger, eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.