Hva bør jeg tenke på når jeg skal leie ut leiligheten?

Hei og velkommen til Pengerådet. Vi skal nok en gang ta for oss et spørsmål fra en av lytterne våre. I dag er det spørsmål fra Karen, og hun skriver følgende. Hei, jeg skal flytte til sommeren for å studere i utlandet, men eier en toroms i Oslo som jeg vil eie ut. Hva bør jeg tenke på da? Skatter jeg av inntjening minus boliglån eller hele beløpet? Og kan jeg ta mer for delvis møbliert eller mindre? Takk for hjelp på forhånd, og så lurer hun da på om vi har noen gode råd til henne, Hågeir. Ja, det har vi jo. Det er klart. Det første er at når du skal skatte av overskuttet, så bør du finne frem et skjema som heter RF 1189. som tar deg gjennom beregningen da når du skal levere skattemeldingen neste år. Det har ikke endret seg etter ny skattemelding? Nei, jeg tror det kan være at det heter noe annet, eller at det kommer opp når du klikker deg inn på utleie av bolig på en annen måte, sånn at det ikke nødvendigvis har tittet den RF-1189 lenger. Men det er i hvert fall et slikt skjema du skal fylle ut utenfor. Og da vil det jo også fremkomme en del av de kostnaderne som du kan trekke fra. Fordi når du leier ut din egen bolig, som du altså ikke selv bor i, så så skal du skatte av overskuddet. Det skatter du 22 prosent av. Ikke sånn mange tror at du skatter lykkes så høyt som lønnsinntektene dine. Så det er bare 22 prosent av overskuddet. Og du kan føre opp en rekke fradrag. Nå trekker vi frem renter, blant annet, om vi kan føre opp det. Nei, ikke sånn eksplisitt i den forbindelse. For rentene, der får du fradrag for uansett rente. som gjelds renter. De blir rapportert inn av banken din, så de trenger ikke tenke på at du skal ikke føre dem opp når du beregner øverskudd av utleien, for da fører du plutselig opp disse kostnadene to ganger, og det er ikke lov. Men alle andre kostnader som du har kan føres opp. Det kan være for eksempel forsikringer, det kan være kommunale avgifter, eller såkalt felleskostnader som du betaler til bordslaget eller samheie. Og du kan også... føre opp såkalt vedlikehold ikke påkostninger de kan føre seg opp når du skal selge boligen men underveis så er det kun vedlikeholdet som skal føre seg opp av de to og da går det et skille på om du fører leiligheten tilbake til samme stand som den var det er vidlikehold eller om du fører den til en bedre stand enn den opprinnelig var det er påkostning så du må skille litt mellom de to Og møbler, ja, du kan nok ta noe høyere leie hvis du møblerer delvis eller helt, og du får også fradrag for dette. Hvis du leier ut for kortere tid, altså normalt opp til tre år, og du benytter kanskje dette innboet privat, både før og etter, jeg kan tenke meg det kan være tilfelle hvis du leier ut sin egen leilighet mens du er i utlandet, ja, da kan du kreve et skjønnsmessig fradrag på 15% av bruttoleientekt, og det er ofte det enkleste å gjøre. Hvis du for eksempel skal studere i utlandet i to år og leie ut boligen din i fullt mobilert, og la oss si leieintekten er rundt 15 000 per måned, så får du et kjønnsmessig fradrag for slittasje på møbler og annet innbord på 15 prosent av det, og dermed reduserer du din skattepliktige leieintekt. til 12.750 kroner per måned. Som du ser da, så har det en ganske stor effekt for ditt øveskudd, for du kan jo også dra fra alle de andre type kostnader som du har per måned før du da finner øveskuddet. Så det å leie ut delvis eller helt med børn kan være smart. Da tror jeg Karen ble klokere av det svaret. Hvis dere har flere spørsmål til oss om private økonomi, så kan dere bare sende inn på mail til tipset til dinepenger.no og merk gjerne mailen med pengerådet eller podcastspørsmål. Og dere kan også legge inn spørsmål eller komme med innspill til Facebook eller Instagram-siden til DinePenger, eller på Facebook-gruppen vår som heter Pengerådet. Dette var det vi hadde i dag, og så ønsker vi dere velkommen til å høre på igjen senere. Ha det bra! På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din private økonomi.