Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Kristin som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver følgende. Hei og tusen takk for en veldig bra podcast som vi lærer mye av. Vi er to søstre som kjøpte en leilighet sammen i 2019, og nå har tiden kommet for at min lillesøster skal kjøpe meg ut.
I denne anledningen har vi blitt usikre på hvordan vi skal gjøre denne overtakelsen mest mulig riktig.
Da vi kjøpte hadde lillesøsteren min 105 000 kroner på BSU, mens jeg hadde 220 000. Disse pengene ble ikke brukt, men tatt i pant av banken. Moren vår ga oss tilsammen ca. 290 000 kroner som skulle fordeles likt på oss. Leiligheten kostet da 3,45 millioner kroner i 2019, og er nå verdt 3,75 millioner. Og lånet vårt er på drøyt 3 millioner kroner. Hvordan skal vi gjennomføre
Gjøre dette så det blir riktig. Hva med pengene som jeg har betalt i avdrag hver måned på lånet, og hvordan kommer forskjellen i BSU i 2019 inn i dette regnestykket?
Hvis dette stemmer, så har det jo ikke vært noen poeng å betale ned ekstra på lånet hver måned, eller tar vi helt feil her? Vi håper at dere kan hjelpe oss å oppklare dette, og samtidig hjelpe andre i samme situasjon. Hilsen, Kristin og søster. Ja, det er jo mange som kjøper sammen, og en kjent problemstilling, er det ikke det? Jo, det er det jo. Og sånn, rent generelt, så er det jo en smart problemstilling.
Og er det nytt i hvert fall å lage en sånn avtale på forhånd der de definerer litt hva dere skal gjøre når den ene skal ut? Og det har de sikkert gjort også. De har selve...
hvordan totalen skal beregnes her, som er avgjørende. Og der kan du også som regel få hjelp av en bank. Men det du ikke kan få hjelp, eller det du ikke må glemme da, er jo å bli enige om hvordan, det skriver ikke Kristian nå, men altså hvordan ble denne verdivurderingen gjort. Er det slik at dere har invitert bare en megler, har dere sett på annonser, hva tilsvarende leiligheter ble solgt for? Jeg vil jo anbefale at dere tar...
for eksempel snitt av C3-meglervurderinger, for de kan variere ganske mye, og eventuelt og eller...
en taks da en taksmann i dette regnestykket poenget er bare dette kan være ulikt fra by til by også hvordan slike vurderinger blir satt rett og slett og hvor nøye egentlig slike vurderinger er men bruk litt tid og gjerne bruk litt penger også for å få en riktig mulig pris
Den riktige prisen er jo først når man selger denne boligen i markedet, men de fleste vil jo ikke gå så langt. Altså en ønsker jo å bli enig om pris i forkant, og ikke måtte selge den for så å kjøpe, altså trå inn i forkjøpsrettet eventuelt. Så prøver jeg å legge dette inn i avtalen, altså hvordan det skal beregnes.
Når det gjelder konkret, vi spør blant annet om BSU, altså at de har tatt pant i BSU, men jeg ser ikke helt, selv om det er forskjell her i BSU, så tror jeg ikke jeg ville trukket inn det i dette oppgjøret. Det riktige blir jo da å ta
Ja, verdistigningen er 300 000, den må du jo dele på to. Egenkapitalen til mora deler du vel på to. Tilsammen så blir dette 295 000 da, som vel hun lillesøster skal betale hun eldste ut med. Det er sånn at hvis du har betalt ned ekstra på boliglånet ditt, så må du jo få det igjen da.
men i praksis, det er litt avhengig av hvordan banken vil gjøre det, men hvis du sletter ditt lån, så vil du jo ha hatt en nytte av det, vet du ikke det? Avgjørende i hvert fall at du deler verdistiggingen på to, og i dette tilfellet også den egenkapitalen på to. Så 2,95 000 blir vel det riktige, og
og etterpå slette lånet. Da håper jeg dere finner ut av det, eller nå har du funnet ut av det, nå har du fått svaret fra Halge, Kristine og lillesøster. Lykke til. Takk for spørsmålet også. Hvis du som hører på podcasten har spørsmål, send det til oss i tipset dinepenger.no, eller en melding via Facebook eller Instagram, hvor vi heter Dine Penger, og ikke minst meld deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerad. Takk for at du hørte på.