‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

12/4/2020

Hvor mange leiligheter kan jeg eie uten å få næringsskatt?

Tore spør om han kan eie 4,5 leiligheter uten å bli beskattet som næring. Hallgeir svarer at det er en grense på 5 leiligheter, men det er ingen fast regel. Skatteetaten vurderer aktiviteten i utleien. Tore eier 4,5 leiligheter, og Hallgeir tror det er under grensen, men anbefaler å søke om en bindende forhåndsuttalelse fra Skatteetaten.

Transkript

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Tore som har sendt inn et spørsmål, og det er som følger. Hei, jeg har tre og en halv utleieenhet i privat, der den ene eies 50% av min samboer. Blir skattet som næringsinntekt på fem leiligheter, men er usikker på om jeg kan kjøpe en til og ha fire og en halv stykke leiligheter uten at det blir definert som næringsinntekt.

Kan Tore gjøre dette her, Halgeir? Det er et veldig godt spørsmål, Tore. Tommelfingereggene som han jo refererer til, er den at hvis du har mindre enn fem utleieboliger, så blir dette sett på som, eller sagt på en annen måte, hvis du har fem utleieboliger eller mer, så blir dette sett på som næring. Og da skal han også ha

næringsskatt og ikke vanlig skatt på 22%. Vanlig privatpersoner, hvis det blir regnet som privat utleier, så skatter du kun 22% av overskuddet. Dette er fra tre kvalifikostnader du måtte ha ved disse leilighetene.

Mens hvis det blir definert som næring, så risikerer du å måtte betale opp mot, ja, 47 prosent er vel opp mot 50 prosent maksimalt. Og det er jo en ganske stor forskjell. Skatteetaten vil nok si at denne grensa på fem boliger ikke er skrevet på stein. Det må tas en konkret vurdering.

Skatteetaten har jo for eksempel tidligere uttalt i en såkalt bindende forhåndsuttale at to leiligheter som var planlagt innkjøp til bruk i det de kaller kontinuerlig korttidsutleie, altså typisk Airbnb-utleie, og som har en ganske stor frekvens av korttidsutleie, ville bli betraktet som næring.

Så en må se på også selve aktiviteten i denne utleien. Har du langvarige, flere langvarige utleieforhold, hvor det ikke hefter så mye plunder og jobb med hvert enkelt utleieforhold, så blir ikke dette nødvendigvis sett på som næring. Så frem til du holder deg under fem år.

Det er altså en grense på 500 kvadratmeter næring, så enda mer du er under det, så vil du normalt heller ikke bli betraktet som næring. Så det første er altså, Tore, en må se aktiviteten på de leilighetene du har, før en vurderer om dette, eller før en konkluderer om dette er næring eller ikke.

Er det ordinære leiligheter, og du altså eier den siste 50%, som noen skriver, egentlig eier du bare 4,5 stykk leiligheter, så vil jeg tro at dette akkurat er undergrenset.

Jeg vil tro det, at du ikke bikker grenser fordi at de ser på eierforholdet. Men for å være helt sikker, og grunnen til at jeg trekker frem det er jo også for det er et generelt godt råd, hvis du er usikker på den type skatteforholdet, og dette kan utgjøre ganske store summer, hvis du for eksempel, selv om det er god tro, i flere år,

beskatte dette som privat, altså 22% når det skulle vært næring, ja, så ville jeg jo sendt en såkalt og bedt om en bindende forhåndsuttalelse hos Skatteetaten for ditt

konkrete spørsmål. Det er et godt råd. Det koster ikke mye i gebyr, og du får etter en stund i hvert fall et precis svar fra skatteetaten som du kan forholde deg til når skattemeldingen skal settes opp.

Takk for det, Hallgeir, og takk til deg, Tore, som sendte inn spørsmålet. Hvis du som hører på også har et spørsmål, kan du sende det til oss til tips at dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dinepenger. Du kan også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Der kan du også diskutere private økonomiske spørsmål med andre gruppemedlemmer. Takk for at du hørte på.

Nemnt i episoden

Skatteetaten

Skatteetaten er ansvarlig for å vurdere om utleie av leiligheter skal regnes som næringsinntekt eller ikke.

Næringsskatt

Næringsskatt er skatt på inntekt fra næringsvirksomhet, som for eksempel utleie av eiendom.

Airbnb

Airbnb er en plattform for korttidsutleie av boliger.

Bindende forhåndsuttalelse

En bindende forhåndsuttalelse er en skriftlig uttalelse fra Skatteetaten om hvordan en bestemt sak skal skattlegges.

Dine Penger

Dine Penger er en podcast om personlig økonomi.

Facebook

Facebook er et sosialt nettverk.

Instagram

Instagram er et sosialt nettverk.

Deltakarar

Guest

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Tore

Host

Andreas Fredriksen

Producer

Sunniva Glessing

Lignende

3/20/2023

Pengesnakk

164: Skatteetaten svarer på skattemeldingsspørsmålene våre

Roar Lyby, seniorrådgiver i skatteetaten er i studio for å gjøre oss mer sikre på utfylling av skattemeldingen. Han svarer på innsendte spørsmål om utleie, investeringer, boligsalg, fradrag og mye mer.Mer Pengesnakk? Meld deg på nyhetsbrev her: https://www.pengesnakk.no/bli-medSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Sjå mer

10/26/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hva er skattereglene for utleie av egen bolig?

Jørgen og samboeren skal flytte inn i et hus i Oslo hvor de planlegge å bygge en hybel i første etasje som de vil leie ut til 9000 kroner i måneden. I tillegg vurderer de å leie ut et soverom i huset, og å leie ut sin egen del av huset på AirBnB noen helger i året. Hva er skattereglene for utleie av egen bolig? Hallgeir Kvadsheim forklarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

11/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg redusere skatten ved utleie?

Michael lurer på om det er noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å unngå utleieskatt. Hallgeir Kvadsheim har svar og tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

1/22/2021

Dine Penger - Pengerådet

Gjelder fribeløpet for Airbnb-utleie per leilighet eller per eier?

Pål og Beate leier ut en leilighet på Airbnb og lurer på hva de må skatte. Gjelder fribeløpet på 10.000 for hver av oss som eier, eller for utleieenheten? Hallgeir Kvadsheim gir et skuffende svar. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

6/1/2022

Dine Penger - Pengerådet

#296 Lønner det seg å kjøpe utleieleilighet nå?

Fins det skattetriks som gjør en utleieleilighet skattefri? Hvilke kostnader må du tenke på? Er det lønnsomt å kjøpe i dag, og er det best å kjøpe i Oslo eller utenfor storbyene? Hallgeir Kvadsheim tar for seg fordeler og ulemper med å ha utleieleilighet nå. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Sjå mer

Lastar