#459 Hytte-drømmen er blitt billigere - bør du kjøpe nå?
00:02
Hyttesalget øker, men prisene faller; vi diskuterer hva dette betyr for både kjøpere og selgere.
10:57
Hyttepriser i Norge er høye, med variasjon mellom lokasjoner og dyreste områder; tålmodighet kreves for salg.
16:28
Kjøp av hytte krever nøye vurdering av kostnader som renter, vedlikehold og eiendomsskatt for å unngå ulønnsomme investeringer.
23:52
Kjøp av hytte bør først og fremst handle om familieglede, men utleiemuligheter kan også gi ekstra inntekt.
Transkript
Poeng
Omsetningen av hytter er høy, men det er fortsatt kjøpersmarked – smør deg med tålmodighet og vær fleksibel på pris.
Hovedbudskapet til selgere og kjøpere i dagens hyttemarked.
Et hyttekjøp skal du først og fremst gjøre for å investere i familien og kosen – ikke for å tjene penger.
Poenget om livsverdien av hytta versus økonomisk avkastning.
Hytteprisene har falt med godt over 10 % i realpriser etter pandemiårene.
Sammendrag av den reelle prisutviklingen justert for inflasjon.
Et hyttekjøp vil veldig sjeldent være spesielt lønnsomt – men det finnes muligheter til å gjøre det mindre ulønnsomt.
Om økonomien ved hytteeierskap, inkludert utleie og skattefordeler.
Bare 14 % av hyttene i fjor ble solgt over prisantydning, og i snitt gikk de 4 % under.
Poenget om at kjøpere bør forhandle, ikke betale første beste pris.
Påstandar
Det var 3764 hytter til salgs på Finn.no på fjellet, og inkludert innlandet og sjøhytter var det totalt 5339 fritidseiendommer til salgs på Finn.no.
Tall nevnt med henvisning til Dagbladet.
Det ble solgt 11,3 prosent flere hytter i 2025 enn i 2024, ifølge tall fra Eiendom Norge og Eiendomsverdi.
Kan sjekkes mot Eiendom Norges tallutspill.
Kun i 2020 og 2021 ble det solgt flere hytter enn i 2025.
Sammenligning med pandemiårene.
Det er solgt 602 hytter i årets to første måneder av 2026, og kun i 2021 har årets inngang vært like kraftig.
Tall fra Eiendom Norge/Eiendomsverdi.
Gjennomsnittsprisen på hytter falt med 0,9 prosent i 2025.
Nominell prisendring.
Snittprisen for fritidseiendommer solgt i 2025 er 2 945 961 kroner.
Fjell-, sjø- og innlandshytter samlet.
Fjellhytter hadde en snittpris på 3,2 millioner kroner (ned 1 %), sjøhytter 3,3 millioner (opp 1 %), og innlandshytter 1,75 millioner (ned 3 %).
Prisvariasjon etter hyttetype.
Det var en nominell hytteprisvekst på mellom 6 og 10 prosent årlig i 2020–2022, en nedgang på 0,4 prosent i 2023, oppgang i 2024 og nedgang i 2025.
Historisk prisutvikling.
Realprisen på hytter sank med rundt 5 % i 2023, nesten 2 % i 2024, og rundt 3 % i 2025.
Justert for inflasjon.
Det tar i snitt 83 dager å selge en fritidsbolig i Norge, mens medianen for solgte hytter i 2025 var 39 dager.
Basert på tall fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.
Færder er Norges dyreste hyttekommune med snittpris på nesten 8,1 millioner kroner, etterfulgt av Lillesand med rundt 6,5 millioner og Kragerø med 6,3 millioner.
Kommunevis toppliste.
Nesodden er på fjerdeplass, og Vestby ligger på 6,2 millioner kroner i snittpris.
Sjøhyttekommuner på topplista.
Øyer kommune (Hafjell) har snittpris 5,8 millioner, Hemsedal 5,4 millioner, Hol (Geilo) rundt 5 millioner og Ringebu (Kvitfjell) omtrent det samme.
De dyreste fjellhyttekommunene.
Kommuner som Vinje (med Åmli/Aukra-områdene) og Sirdal er ikke med på lista over de dyreste hyttekommunene.
Kommentator påpeker fravær fra lista.
Bare 14 prosent av hyttene solgt i fjor gikk over prisantydning, og i snitt gikk hyttene 4 prosent under prisantydning.
Statistikk fra 2025.
Rentefradraget er 22 prosent, ikke 28 prosent som tidligere.
Gjeldende skatteregel for kapitalkostnadsfradrag.
Egne hyttelån har nesten forsvunnet fra de fleste banker; hyttekjøp finansieres i stedet ofte med økning av boliglånet eller pant i boligen.
Om finansiering av hyttekjøp.
Det er blitt innført Norgespris også for fritidseiendommer, men man må fortsatt betale nettleie.
Om strømkostnader for hytter.
Flere og flere hyttekommuner har innført eiendomsskatt, som normalt beregnes ut fra en estimert markedsverdi med et bunnfradrag.
Om eiendomsskatt på hytter.
SSB legger opp til et nytt beregningssystem for eiendomsverdier som også inkluderer hytter, med effekt for formuesskatten først og eiendomsskatten etterpå.
Kommende endringer i verdivurdering av hytter.
En hytte på 3 millioner kroner finansiert med boliglån til 5 % rente gir rundt 117 000 kroner i årlig rentekostnad etter skatt, og totalen med vedlikehold, strøm, forsikring og veiavgift blir nær 150 000 kroner per år.
Eksempelregnskap i programmet.
Det skattefrie beløpet for utleie av hytte ble økt fra 10 000 til 15 000 kroner fra 2025, og utover dette beskattes kun 85 % av inntekten med 22 % skatt.
Skatteregler for utleie av fritidsbolig.
En brutto utleieinntekt på 30 000 kroner gir rundt 26 000 kroner netto etter skatt.
Eksempel på skatt ved utleie.
Ved salg av hytte må man ha eid den i minst fem av de siste åtte årene for skattefri gevinst, mens kravet for bolig er å ha bodd der i minst to av de siste fire årene.
Sammenligning av skatteregler ved salg.
Det er planlagt et liveshow 28. april (en tirsdag) i Oslo.
Kunngjøring i programmet.
En av de dyreste hyttesalgene i fjor var ved Vestby, en hytte som var med i Netflix-serien «Midtsommer».
Nevnt som kjent salg.
Lastar
Hyttesalget går unna som bare det, men prisene faller. Hva betyr dette for deg som skal selge hytta, og for deg som drømmer om å kjøpe en hytte?
Det er tema i dag, Halger. Og det er ikke rart, vi er jo i uke åtte. Det er jo for deler av landet vinterferieuka. Stemmer det. Og neste uke så er det for den andre delen av landet. Og jeg husker aldri hvem som skal på vinterferie nå. Det er blant annet du og meg, kanskje. Jeg er ikke sammen da, men det blir god slik.
Første fredag? Ja. Er det da vi logger ut? Første fredag logger vi ut. Og så er det vel Vestlandet, en del av Vestlandet, som har i neste uke blant annet bussgru, og har også faktisk vinterferie neste uke, fordi at der eier hytta på fjellet, der er
Er det bare ham Trent Halvparten som er der nå? Det er jo de forskere i Rakeshus, mens resten av Bølningen kommer neste uke. For jeg er jo født og oppvokst i Buskerud kommune, og kommune, fylke, i gamle Røyken kommune, som nå ikke er en del, hverken av Buskerud eller en del i sin egen kommune lenger. Det heter Asker av en eller annen absurd grunn, og
Akershus fylke, men de hadde da vinterferie, holdt jeg fast, i uke åtte. Så det er skildret, tror jeg, mellom nordre og søndre buskerud. Det lurer jeg litt på. Det er et langt og flott fylke, vet du. Det er langt fra Drammen til Ål, som man sier. Veldig. Nok om det. Det er i hvert fall fastsatt at det er vinterferie. Det merkes på kollektivtransporten. Det merkes overalt. Det er folk har tatt ferie, og mange skal...
på hyttevisning. Ja da, og det merkes også på antall hytter til salgs akkurat nå, som det heter i Dagbladet. Ligger nå, ligger nå, ligger nå! Det er på dansk. Det er altså 3764
hytter til salgs på Finn.no på fjellet. Og inkluderer du også det som kalles da innlandet og sjøhyttene, som var egentlig veldig få, 544, men det tar seg nok opp fram mot, eller i hvert fall etter påsken, så har du i alt 5339 hytter til salgs, eller fritidseiendommer til salgs på Finn.no akkurat nå. Ja,
Og det går jo unna med salget også, og hytter nå. Det har tatt seg litt opp etter, vi må nesten se borti fra 2020-2021, pandemihutene, for det er ikke alt ble solgt da. Men så har det vært stille noen år, men i fjor det var ikke så halvgjent.
Nei, det var det ikke. Eiendom Norge la ut tall om dette faktisk i forrige uke. Dette la de ut i samarbeid med Eiendomsverdi AS, som monitorerer priserne og Finn.no. Det viste seg at det ble solgt 11,3 prosent flere hytter i fjor 2025 enn i 2024. Det er altså kun under de årsperiodene
pandemiårene som du nevnte, 2020 og 2021, at det ble solgt flere hytter enn i fjor. Og da i årets første seksvegge så er det solgt 602 hytter. Det er en flying start inni 2026, og det er kun i 2021 at vi har hatt en så kraftig
inngang til året. Og som de fleste sikkert husker fra pandemiorene 2020 og 2021, så var det jo et røsj opp på fjellet og ut til sjøen for å prøve å skaffe seg en hytte, for da var det jo lite annet enn kunne feriere i en
nettopp i hytta si, ja, så var det jo også i periode, heller ikke i hytta man kunne dra da, men det er noe så, man kunne i alle fall ikke dra utenlandet, og det ble litt sånn lettelse, så var det jo på hytta man kunne dra, så da var det jo om å gjøre for en sånn hytta, og nå er vi altså tilbake omtrent
på det nivået. Det har tatt noen år da å komme seg til det igjen. Og det ligger jo en del konkurser på veien også, og store nedbemanninger hos hytteprodusenter. Det har vært tøffe år i hyttemarkedet. Veldig tøffe år. Men det var jo også en voldsom optimist med etter 2021 i bygg og anlegg der på fjellet, og det var det ikke grunnlag for nødvendigvis.
Hva med prisene? De har falt litt. De har falt. Gjennomsnittsprisen den falt med nesten en hel prosentpoeng i 2025, altså 0,9 prosent. Og
Ja, det er altså et økt salg, men fortsatt vil jeg vel si kjøpersmarked. Og det er jo egentlig en god kombinasjon at du ikke trenger, hvis du er altså på kjøperen, trenger ikke hoppe på det første og det beste. Det tar litt tid å få omsatt hytte, men det er veldig, veldig mye til salgstånd andre år. Og snittprisen da for hytta nå, og da tar han med både fjell,
Sjø og innland, den er nå på 2.945.961, altså tett opp mot 3 millioner. Det er jo stor variasjon her, først og fremst mellom fjell- og sjøhutte og det enn kaller innlandshutte, altså fjellhuttene. De hadde en snittpris på 3,2 millioner. Det var nedgang på 1%. Sjøhuttene hadde en gjennomsnittspris på 3,3 millioner.
Det er en oppgang på 1%, mens da innlandshyttene og sånn etter har den snittpris på 1,750, som er en nedgang på 3%. Så det er klart at hvis du ikke må ha akkurat hytter på Høykfjellet eller ute ved sjøen, så kan du gjøre en mye rimeligere handel da.
Ja, for det er jo sånn at hytteprisene har ikke økt noe særlig, samtidig som lønn og alt annet i samfunnet har økt, så da har jo de hyttene blitt relativt sett billigere. Ja, absolutt. Vi fikk jo da nominellt sett en sterk vekst i 2020-2022 med mellom 6-10% årlig hytteprisvekst i de årene, og så falt det
fra 2022 ned til 2023, hvor det var en liten nominell prisnedgang på 0,4. Gikk litt opp i 2024, men altså nå igjen ned i 2025. Hvis vi tar hensyn til inflasjonen som har vært...
veldig høy, ikke sant, i samme tidsrom. Det er jo omvendt proportionalt det her, altså at hytteprisene går kraftig ned, inflasjonen rett opp, og det betyr at, for eksempel da for 2023, så sank vel realprisen på hyttene med rundt 5%, i 2024 så sank de med nesten 2%, og i 2025, når det trekker fra, altså da gikk priserne nominellt sett ned med en
Men inflasjonen var jo også godt over 3. Så hadde du en reelt prisfall på altså 3%. Så summerer du dette opp, så vil du vel få godt. Etter pandemiårene har hytteprisene falt med godt over 10% reelt sett med ralpriser.
Skal vi ikke straks gå videre til å tenke på både for deg som skal selge og kjøpe, men dette henger jo litt sammen med det også egentlig. Det tar jo litt lenger tid å ha solgt en hytte nå. Hvor lenge må du forvente? Det er ikke i grunnløkka akkurat. Du må forvente godt over en måned, halvannen kanskje? Ja, det må du nok gjøre.
Det tar i snitt 83 dager å selge en fritidsbolig i Norge akkurat, eller i hvert fall i 2025 da, ifølge disse tallene fra Eiendom Norge og Finn.no og Eiendomsverdi. Men den typiske, altså medianen da, for her ligger det nok en del fritidsboliger som har...
kanskje vært til salg både et halvt og ett og to år. Ta det vekk det, eller i hvert fall se på medianen, altså ta hytten som er midt i, blant de som ble solgt i 2025, så tok det 39 dager. Men altså, godt over en måned, med andre ord, og da tror jeg de antar jeg at de regner det fra noen som blir publisert. Så det betyr med andre ord at du har ganske god tid hvis du
Går på fjellet denne vinterferie uka og skal se det går med etter en ny hytte, så har du god tid på deg.
Skal vi gå og se litt på hyttekommuner, eller, Akar? Ja, vi kan godt det, for der er det jo også veldig store variasjoner, ikke sant? Fra de som er på topp, det er den dyreste kommunen, det er jo Sjøhyttekommunen som er på topp, ganske så klart. Ferderekommunen, det var det, var det ikke det? Det er der hvor du ikke nå får fersk reke lenger, for det er jo stengt, hvertfall for Oslofjorden, må litt lenger ut hvertfall.
Ja, ferder er vel ikke valer, er det det? Er ikke det Tønsberg, Kømme, Jomfri land? Er det det? Det er sikkert det. Jeg valer mye lenger enn en. Valer er jo på... Jeg henger ikke med i disse kommunene, men den burde jeg tatt. Ja, valer er valer. Valer er valer. Ja, valer er valer. Ja, valer er valer.
De er ganske høyt. Det er topp 10 de også. Du får sikkert ikke ferske reker på andre sider. Det er jo de samme reglene. Rekegreier står og slakter meg for geografikunnskapene. Ja, ja. Det er tilgitt. Det er ferdig altså. Det er jo primært kjømme som drar opp priserne der, men også vasser. Der har du en snittpris på håndtiden.
hold dere fast, nesten 8,1 millioner kroner. Det er solidt. Klart her er det noen svært dyre salg som trekker opp prisen, men ja, det er høyt. Og lillesand på nummer to. Jeg holder meg fast. Jeg holder meg veldig fast. Du lurer meg ut. Du fikk et panikkanfall her. Du holder deg bare rett og slett fast i borgen. Det er jo, det må jo være, den er jo såpass mye større enn de andre den ferder her. Det må jo ha vært noen kjempesalg
som trekker opp voldsomt her. Det er det, men det er jo også forholdsvis lite til salgskaffer på de områdene. Det er jo et desidert dyreste hyttestedet i Norge, med Kragre og Lillesand på en god andre plass. Lillesand kommune har den plassen under med 16,5 omtrent. Kragre med 6,3, det er jo en del nybygg
faktisk på Kragere, spesielt av leirighetskompleks som ligger i den kommunen, som det er lite av både på Ferdar Lillesand. Nesåten faktisk er på fjerdeplass. Der tror jeg ikke det er så mange salg, men det er klart de er så dyre da. Det er jo Oslofjorden kort avstand til Oslo by, og Vestby er på 6,2 millioner. Der har det jo vel også, ja, vannmøter,
Hva er det du har der? Du har en gud i et snoutlett til 8.5 år. Så noen vil ha huttet deg nærmest mulig der. Nei, det er vel Son, det er Wittsten og Drøbbak som vel... Nei, ikke Drøbbak. Ja, Son og Wittsten i hvert fall. Nå er jeg med på Galane. Jeg holder helt kjeft om denne typen geografi. Jeg har klart alle mine ferier i Finnmark av Trøndelagskyssen. Der er det veldig sterk. Dette her er helt no man's land for meg. Men et av de dyreste salgene i fjor var jo ved Wittsten. Ja.
Det var jo en av, er ikke det den neste sommerhytta? Ja, det er i hvert fall en ganske kjent hytta som ble solgt, og det ligger vel også ute til salgs. Den hytta som var i Netflix, var det filmen eller serien som hette Midtsommer, tror jeg?
Ja, der ligger det ei vel. Jeg vet ikke om den er solgt enda, men det tror jeg er i Vestby. Og så får du første fjellhyttekommune, det er Øyer kommune med havfjell blant annet. Der ligger snittprisen på 5,8. Du har Hemsedal på 5,4. Du har Hol som inkluderer spesielt Gjeilo som er en veldig dyr destinasjon på 5. Og det samme omtrent på Ringebu som inkluderer Kvitfjell.
Så det er jo det. Hvis du scroller vidnereddet, så får du flå, og det er vel det egentlig. Tinn er vel også en fjellkommune. Jeg har utrolig dårlig steltelighet nå på de stedene her, men de er jeg ganske sikker på. Men det er jo ikke, sånne kommuner som Vinje er jo ikke med her, som er jo kanskje en av de største, hvor du har Auland og du har Aukli, og de stedene er jo ikke med på lista i det hele tatt. Nei, og jeg er litt overrasket over at heller ikke Sirdalen er med her.
Det er jo den store destinasjonen for folk fra Stavanger, men der kan det være at det rett og slett bare ligger prisen så mye godt under Østlandet. Også hvis du hadde fått tatt bort alle disse sjøhytekommunene, så hadde nok begge disse kommunene kommet opp.
Men det er dyrt. Det er det, det kan man si. Det er hvis du skal må i snitt fære over 4 millioner for en ny hytte, eller for en hytte. Det er ikke nye hytter engang. Det kan være brukt, og...
Så det har blitt dyrt, selv om det har blitt relativt sett billigere, så er det dyrt med en hytte på fjellet. Ja, det er det. Men jeg tror nok du skal kunne klare å få deg en helt fin fjellhytte på... Ja, du kan egentlig starte med 600 000 eller noe sånt på Auslandet. Det kan være enda billigere ellers, men da må du treske et lite stykke. Det er ikke vei dit, det er fort enn
400-500 meter å gå, kanskje en kilometer. Det er ikke innlagt noe vannet flak. Og så er det opp til den dyreste, det er vel på 50-60 mil nå. Noe på Nordefjell, noe på Kvittfjell. Men som sagt, snittet er på det som ble solgt i...
2025 er på 3 millioner, og du finner veldig mye bra hytte også.
i intervallet mellom 1-3, vil jeg si. Men det er klart det er enorme variasjoner på rettsleppeligenheten. Vil du være i nærheten av alpildestinasjoner, så må du nok fort på nordsiden, opp på siden av 3 millioner. Vil du være veldig nært gode langgrensdestinasjoner, i hvert fall langgrensløype, så er det nok...
2-3. Du kan fortsatt gjøre et veldig godt kjøp der altså. Men snittet som sagt er 3. Jeg vil si at alle som da
er i dette markedet. I alle fall, ta selgerne. Vi var inne på dette, smør deg med tålmodighet. Det tar lang tid å få solgt en hytte, på tross av at det er et ganske stort omsetningsvolum. 39 dager, som sagt, er medianen. Men også, du må være litt fleksibel på pris. Bare 14 prosent viser tallene av hyttene
Huttene i fjor ble solgt over prisantydning. I snitt gikk huttene i fjor 4 prosent under det som var satt som prisantydning. Så med andre ord, hvis en hytte ble lagt ut til 3 mil, så gikk den til slutt for 2,88. Så vær litt fleksibel på prisen når det gjelder dere som skal kjøpe huttene.
Ja, omsetningen er høy, men det er fortsatt kjøpersmarked. Priserne tar ikke av. Ellers, sjekk prospektet grunnlig. Den tekniske gjennomgangen av hyttene er ikke nødvendigvis sånn som man er vant med når man går på boligmarkedet. Pass også litt på utviklingen.
Hva eiendomsskatten blir, sjekk kommunen du skal flytte til når det gjelder hytte i hvert fall, og se om det er eiendomsskatt. Det er jo de fleste kommunene i Norge, og kanskje spesielt oppe på fjellet. Men sjekk hvor høy den kan bli for akkurat din hytte.
Men det store spørsmålet, eller det er jo ikke et stort spørsmål egentlig, det er vel hvis du ikke gjør noe, så vil jo en hyttekjøp veldig sjeldent være spesielt lønnsomt. Men det er mulighet til å gjøre det litt mindre ulønnsomt. Og hvis du da skal sitte og se på...
Du sitter og ser på Finn, du scroller, har kanskje lyst til å dra på noen visninger, har lyst til å se på, du har funnet galt hytta du har lyst til å se på. Hva bør du tenke på da, når du skal gå på visning og kjøpe den hytta?
Før du går på visningen så må du jo ta en eventuell prat med banken. De fleste som kjøper hytte gjør jo det ved hjelp av en refinansiering på boliglånet. Jeg vet ikke om det finnes lenger egne hyttelån. Det var jo en større kategori for 20-30 år siden, men nå er det nesten tilintet gjort i de fleste banker. Så rett og slett
enn gjør det heller sånn at man enten øker boliglånet eller tar etter sett pant i boligen sin for dette hyttekjøpet. For vi husker på at det er jo rentekostnaden nå som er den største
ved et hyttekjøp. Og da må du huske det er jo da hvis du regner på dette da hvis du skal gjøre den litt kjipe øvelsen og regne på om et hyttekjøp lønner seg eller i hvert fall hvor dyrt det blir så må du regne med rentekostnaden ikke avdrag, det er jo regnsparing men rentekostnaden og da må du ta det etter skatt.
Og det er jo som de fleste nå vet, 22 prosent rentefra dag. Det er ikke lenger 28 prosent, som det var for en tidligere årsgjørn. 22 prosent, så du ganger sånn sett bare renta i 2026, der du da må betale med 0,78. Så finner du hva den reelle rentekostnaden for deg er. Og så er det jo da å...
Går på litt mer spesifikke for hytta. Hvor god stand er den? Må du legge inn kostnader, altså såkalt påkastninger for å heve standarden? Er det innlagt vann, eller må du båre etter det? Det kan bli relativt dyrt. Hvordan er det med strøm?
Ved likeholdet, det kan godt være at du ikke kjøper en hytte som det trenger å gjøre så mye med fra hele standarden, men du må jo regne med løpene ved likehold. Venker skal males, du kan kanskje rette opp i takrennet etter snøspeltinger. Kanskje du må bytte ut noen morkner, terrassegulv og så videre. Så sett nå i hvert fall inn 15-20 000, tenker jeg, i snitt på det i løpet av årenes løp.
Husk at selv om du bruker hyttene ganske lite, så går det med noen tusenlapper både til strøm og nettleie. Nå er det heldigvis blitt Norgespris også for fritidsregndommen, så den kostnaden er blitt betraktelig billigere, men man skal fortsatt betale nettleie for hyttene. Så er det jo slik at flere og flere hyttekommuner som har innført eiendomsskatt,
og den beregnes da normalt ut fra en sånn estimert markedsverdi for hytta, og så er det et bunnbeløp gjerne på deg i kommunen, så du skal ikke betale for hele verdien av hytta, men sjekk nå også det da. Og husk at det legges jo opp til et nytt beregningssystem fra SSB for eiendom, det inkluderer også hyttene, men det kommer ikke...
Ja, effekt før vel om et par år før eiendomsskatten beregnes i etterkant. Først beregnes ny formusverdi til bruk for formusgatt, og etterpå får det effekt for eiendomsskatten. Så det kommer jo, men ikke med en gang.
Så må du huske at du skal kanskje betale veiavgift. Mange hytter ligger jo i type privat veiområde. Der betaler en en
Ja, en veiavgift er de som sørger for at den er brøyta og vil ikke holdt, og kanskje også en løypeavgift hvis du er på fjellet og det er skileiper rundt, så betaler den gjerne enten frivillig eller tillagt kanskje en totalsumme for hytteegere, tillagt kanskje på veiavgift. Har også ofte bompengeavgifter på veiavgift.
Og så er det jo sånn at en god del av hyttene som selges i Norge fortsatt selges med såkalt festavgift, det vil si, altså ikke selges, men man betaler årlig festavgift, du eier egentlig ikke tomte av hytta står på, du eier tomte av hytta, og da betaler du festavgift til grunneiger, som kan bli noen tusenlapper også hvert år. Sist og minst er jo type TV eller internett
abonnement, det er jo ikke like vanlig lenger. Ser færre sånne parabola antenner på norske hytter, er det sett fordi at folk tar det ned fordi de har kanskje mobilbredbånd og kjører tillegg kanskje internett fra mobilen sin, så det er ikke sikkert at du trenger et eget internett heller på hytta hvis du kjører mer egen mobilbredbånd og eventuelt
Chromecast på den. Så hvis du har en hytte da, på 3 millioner, som du har leid opp på huset ditt, nei, leid opp, eller lånt opp på huset ditt til Pipa, hva må du anse som kostnader? Hva må du ha med når du skal sette opp dette regnsikret? Jeg må somtatt spørre om det, Andreas. Det var utrolig praktisk at det var 3 millioner. Ja, faktisk.
gjort et regnestykke på 80 år? Nei. 3 millioner? Herregud. Ja, hvem skal tro? Altså, hver står ikke til påske, eller i hvert fall ikke til vinterferien. Jo da, da betaler du jo hvis, la oss gå ut fra at du da har finansiert dette med å øke boliglånet ditt, og du betaler 5%, du bør ikke betale så mye mer enn det i dagens
Boliglånsmarked så har du 117 000 i året i rentekostnad, altså etter skatt ved likehold, 15 000 bør du i alle fall legge inn kanskje 8 000 hvis du har Norgespris i strøm per år
30 000 i forsikring, for det trenger vi jo der på fjellet også, og Einarskatt har lagt inn 3 000, altså lagt inn veiergift, type brøyting på 3 000 kroner. Med forhold til at det er en sjøleig hytte, så er det ikke lagt inn noe festavgift, men...
Totalsummen da, og det er jo først og fremst for renta er så høy, eller i hvert fall høyere enn det vi var vant med de siste årene, er jo på nærmere 150 000, altså 149 500 kroner.
Og da skal vi fram til dette flotte ordet døgnpris. Hvor mye koster det da, hytta deg egentlig? Det er ikke fint å snakke om døgnprisen her, men hvis vi runder litt opp til 150 000 i hvert fall, så blir det jo en døgnpris på 15 000 hvis du bare øver nattet der i hele brukerhytta 10 døgn da.
De fleste, i hvert fall de som kjøper en hytte til 3 millioner, de bruker den jo langt mer enn 10 dager, og det som er fint er at da synker jo døgnprisen ganske mye etter hvor mye du bruker den, men fortsatt da, den er jo 5 000 hvis du bruker hytta i
30 taker. Og 30, hvis vi bruker 50, og så kan du begynne å fordele, ok, du kan jo girl-mette eller boy-mette dette her hjem, men vi har fem stykker, så da blir det ikke så gært hvis du skal sammen og være på et høyfjellshotel. Masse gode minner, bilder på veggen, Halgerd, det ser jo ikke de, de immaterielle tingene, de har du ikke mer regnsikt til. Du kan ikke drive og gjøre sånn som jeg har gjort her, rett og slett. Men det er for å si det,
til folk at hytta er ikke noe du må regne med å tjene penger på. Dette er jo, ja, du vet, som du sa inne på, livsverdien da, og kosen, det er jo i større grad det med å tillegge hytta enn for eksempel en bolig hvor folk i større grad tenker at man skal kanskje tjene noe på. Ja, for hvis man skal gå fra en leilighet til en bolig og sånt, så skal du liksom tjene penger underveis. Tenker jeg på det på
på samme måte på hytta. Men... Du kan jo ta med inn her at du får verdien av å krangle med et enåringsbarn som ikke har lyst til å være med på en hytta, som koster deg 14 000 døgn. Masse arvinger, krangle om den, ja, masse kos. Men la oss gjøre regnsikker litt bedre da. Det er jo ganske gode utleiemuligheter for hytter.
Og utgjør mulighet til skatte. Arresterer jeg meg selv igjen? Det er skattemessig ganske fornuftig å leie ut hytta. Veldig. Det er det altså. Skattereglerne ble jo enda mer gunstige fra vel 2025. Tidligere var det fri beløp på 15 000 kroner. Nei, unnskyld, 10 000. Og da ble det økt til 15 000 kroner, så du betaler ingen skatt. Hvis du leier ut hytta di inntil 15 000 og ut over det, så er det også en ganske gunstig beskatt da.
15 000 er skattefødt uansett, og leier du mer, for eksempel til 25 000, altså 10 000 over 15, så er det bare 85% av din inntekten som beskatnes, 8500 med andre ord. Og skatten på det er bare 22%.
Ikke 40-50 prosent, som det er på arbeidsinntekten, er altså betraktelig lavere. Så med andre ord da, hvis du tenker deg at du leier ut denne hytta, kanskje halve påsken, en av vinterferieukene, ikke sant? Hvis du for eksempel er her for Oslo, så vil du gjerne være der selv i uke åtte. Skal du leie ut noen fra Buskerud i uke ni, hvis du tør det? Øvre Buskerud. Ja, Øvre Buskerud i uke ni, eller...
ikke sant? Danske, svenske, tyskere, andre, her er det et ganske stort marked, spesielt på Østland og Sørlandet, av andre folkeslag som du kan leie ut til. Og hiv inn kanskje en uke til, i løpet av året, på høsten eller vinteren, så har det fortsatt
leid ut for 30 000 brutto. Og folkens, 30 000 brutto er 26 000 netto etter skatt. Så det er en ganske god, ja, det er en mild beskattning av dette som er verdt å ta med seg. Og da har de jo tross alt en femtedel av årlig kostnad dekket ved å leie ut bittelitt. Og så hvis du i tillegg
over tid får noe prisoppgang, i hvert fall på hyttene, og la oss legge en moderate 3%. Jeg er litt usikker på om du kan gjøre det på fjellhytte, for jeg er ikke så optimistisk på det markedet. Det har et sett regulert ganske mange fjellhytte, nye fjellhytteområder, men samtidig så har det vært
mindre av det de aller siste årene, så vi får se hvordan dette markedet løper og går, og ikke minst har det jo vært mindre nybygging på grunn av at det har vært vanskeligere i bransjen. Ok, 3%, det er 90 000 i året. Så hvis du da stipulerer en viss prisoppgang og kan leie ut, så spiser du opp ganske mye av den årlige kostnaden, men du må huske at det hjelper ikke så mye å få en prisoppgang
likviditeten, den skal jo ut, og du skal jo betale banken, du skal betale vakt, eller unnskyld, tømbrerfirma og sånt, hvis du trenger vidikål, du skal betale kommunen for eiendomsskatt og forsikringsskapet for hytteforsikring, og så videre. Så du må jo ha dette på stell. Så det er fortsatt slik at et hyttekjøp skal du først og fremst gjøre for rett og slett å
og investerer i familien og kosen og så videre. Men hvis du har leie...
å utleie som en mulig passiv inntekt her, så ta en prat med hyttemeglerne. Det er de som kan markede. Det er noen områder der det er lett å leie ut, og andre der det er vesentlig vanskeligere. Stykker er selvfølgelig i nærheten til løypenett, men det trenger ikke nødvendigvis være alpinnetter. Det kan være
langgangsleipe. Og du kan altså få vesentlig billigere hytte hvis du legger det nær til langgangsleipenettet enn til alpineneettet. Og bare for å som en liten skattesnart til slutt, hvis du kan si det, hvis du kjøper en hytte hvor det er en del ved likehold,
så kan det jo være gunstig, og spesielt hvis dere er litt unge nå, og ikke trenger nødvendigvis å bo der selv i starten, så kan det faktisk være gunstig å la hytta være en utleiehytte i noen år.
hvis du kjøper den med et ganske stort velikeholdsbehov, så kan du leie ut og trekke fra kostnadene til dette vedlikeholdet. Du kan til og med trekke fra hvis det blir et underskudd, men du kan ikke gjøre dette samtidig med at du bruker hytta selv som eier. Det må være slik at dette er en ren utleiehytte, og da kan du trekke fra en rekke kostnader. Og husk,
Til slutt, nå nevnte vi jo skattefordelen som går på utleie, det er også en del skattefordelen som går på salg av hytte. Fordi at de er på en måte både strengere, men også mildere enn salg av bolig.
Fordi husk at hvis du skal selge en bolig, så må du ha bodd der i minst to av de siste fire årene, og hvis du for eksempel flytter ut av boligen din og leier ut et par år, så er ikke lenger gevinsten skattefri. Sånn er det ikke med hytter. Der er det slik at du må ha eid og bodd der i de siste fem av åtte årene.
Det betyr at du kan faktisk leie ut hytta i to-tre år før du selger den, og like fullt får Skattefriket vinst av dette salget. Så det er også en liten mulighet her. Bra. Skal jeg sette strekk for dagens hyttetur? Du skal på fjellet nå.
Nå skal det, på torsdag. Det skal jeg også. På torsdag, da denne podcasten kommer ut, det er meldt masse snø, og vi gleder oss til å grave frem hytta vår sammen. Gjør vi ikke det, Halger? Nei, vi skal jo på hver vår hytte. Vi skal jo ikke på. Vi skal jo ikke referere sammen. Men noe vi skal gjøre sammen, og som vi kommer til å minne om til det kjedsommelige, det har enda ikke blitt lagt opp i letter enda, men du får sette, vi skal si fra på en veldig klart og tydelig når det er det, men du kan allerede merke av 28. april, en tirsdag, i almanaken din. Da.
Da blir det liveshow på Karls i Oslo. Jeg håper så mange som mulig rekker å kjøpe bilett før det blir så, for det blir utsolgt. Det blir show, og det blir moro, og det blir artigheter, og det blir ikke noe geografikunnskap fra Eriksen. Kanskje fra Kvartseip, men ikke noe. Eminente gjester, vi har det hele. Og det serveres både alkoholfritt og alkohol i barren.
Veldig bra. Vi er tilbake allerede om overhelgen blir vel på tirsdag på podden med spørsmål og svar. Og så er vi tilbake neste uke, neste torsdag med en ny episode av Pengerådet, akkurat der du hører podcast. Takk for at du hørte på. Du har hørt en podcast fra VG. Ansvarlig redaktør, Gard Steiro.