Husk at de aller beste rådene for din private økonomi, de finner du på dinepenger.no
Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det en som har et spørsmål om eierbrøk. Jeg og samarbeiden vår skal kjøpe vår første leilighet sammen. Det er skjevet i hvor mye egenkapital vi begge skal spytte inn i boligen. Hun har spart opp 50 000, og jeg har 750 000 kroner. Vi skal kjøpe leilighet omtrent 5 millioner. Det bør kanskje legges til at jeg har en bedre betjeningsevne enn samarbeiden, men hun tjener vel likevel godt.
Hvordan er det normalt å løse dette? Er det noen som har vært i en lignende situasjon og kan komme noen eksempler på hvordan man gikk fram? Jeg vil i hvert fall ha tilbake egenkapitalen som er skutt inn dersom vi skulle selge leiligheten i fremtiden. Vi har forresten ingen barn. Det er vanlig å gjøre det, og jeg ser på hva den såkalte eierbrøken blir. For å finne ut av det, så tar du rett og slett egenkapitalen din,
i dette tilfellet 750 000, pluss lånet som du skal betjene. Og i tilfellet her så vil jeg vel for så vidt anbefale deg å dele betjeningen av lånet på to. Så hvis det er 800 000 som er deg og egenkapital, og du skal kjøpe en leilighet til 5 millioner, så vil jeg låne 4,2 millioner kroner.
Og det som han da står bak er halve lånet, 2,1 millioner, pluss egenkapitalen som er 750 000. Så du plusser etter slett de to, så kjøp pluss lånesum som din del av lånesummen, og så deler du på kjøpesummen, altså husets verdi da.
Det du finner ut da, i dette tilfellet, er at han vil ha en eierbruk på 57%, altså eier 57% av boligen, og samboeren 43%. For mange kan det virke litt overraskende at forskjellen egentlig ikke er så stor.
Fordi jeg, ikke sant? Ja, han skriver jo hun, hun ja. For hun kommer jo med en veldig liten egen å betale. Jeg har i hvert fall sett tegnet sånn 50 000 bare. Altså han har 750 000. Altså det er likevel forskjellen i at jeg har brukt så liten. Jo, men det er fordi at hvis de da velger å gjøre det på den måten altså, så deler de jo på lånet 50-50, og det er det som er den store, hva skal jeg si, det
det er store elementer i dette kjøpet og ikke i egenkapitalen
Og hvis du da gjør det på denne måten, du står for 57% og hun for 43%, så er det også det som blir svaret på hvor mye de skal få tilbake, og hvor stor del av VV-skuddet de begge skal ha, når den boligen senere selges. Så dette løses sånn sett ganske enkelt, men det er viktig at du vet nettopp hvordan du eier brøken.
beregnes. Hvis du ikke fikk med deg hvordan du skulle regne det, så har du skrevet en guide om dette her, vet du? Ja. Som ligger på dine penger, den ligger i vårt rikholdige arkiv, vil jeg merke.
Den heter rett og slett «Slik deler dere boliglånet og utgiftene riktig». Og det har vi vel egen podcast også, tror jeg, om den. For den som er ekstra nøyesom og ikke vil kjøpe selve greia. Den er grei. Hvis du har noe du lurer på, så kan du gjøre som denne personen her, som anonym, sende inn et spørsmål via vår Facebook-gruppe som heter «Pengerådet».
Marker da e-posten med podcastspørsmål. Enten kan du sende oss en e-post til tips.dinepenger.no Den vil vi veldig gjerne at du skriver podcastspørsmål eller noe pengeråde eller noe i den duren i emnefeltet. Ellers kan du sende spørsmål via vår Instagram-profil eller vår Facebook-sida som heter vel DinePenger begge stedene så det er veldig enkelt å finne fram. Takk for at du hørte på.
På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.