‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

10/26/2021

Hva er skattereglene for utleie av egen bolig?

Jørgen og samboeren planlegger å leie ut en hybel i huset sitt i Oslo. De lurer på om utleie av en hybel og et soverom i huset er skattefritt, og om det er skattefritt å leie ut deler av huset på Airbnb. Programlederne forklarer at utleie av hybel og soverom i huset er skattefritt, og at Airbnb-inntekt opp til 10 000 kroner er skattefri. Inntekter over 10 000 kroner skattes med 22 prosent etter et fradrag på 15 prosent.

00:00

Samboerpar planlegger å leie ut hybel og soverom i Oslo-huset sitt, med spørsmål om skattefritak for inntektene fra utleie.

03:12

Høyre kan ha endret reglene, men skattefriheten gjelder fortsatt for utleie av boenheter og Airbnb-leieinntekter over 10 000kr beskattes delvis.

Transcript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Jørgen som har sendt ned spørsmål, og han skriver følgende. Hei, vi er et samboerpar som snart flytter inn i et hus i Oslo. Huset består av tre etasjer hvor vi planlegger å bygge en liten hybel i første etasje. Hybel er en liten hybel som er bygd på en liten hybel i første etasje.

Hyblen vil bli på ca. 20 kvadrat og vil bringe inn anslagsvis 9000 kroner i måneden. Om vi i tillegg leier ut et sovrom i huset, vil dette være skattefritt? Spør Jørgen om. Utlæverdien av vår egen del vil hele tiden være høyere enn de utledde. Sorry, beklager.

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Jørgen som har sendt det spørsmålet, og han skriver følgende. Hei, vi er et samboerpar som snart flytter inn i et hus i Oslo. Huset består av tre etasjer, hvor vi planlegger å bygge en liten hyble i første etasje. Hyblen vil bli på ca. 20 kvadrat, og vil bringe inn anslagsvis 9000 kroner i måneden.

Om vi da i tillegg leier ut et soveromm i huset, vil dette også være skattefritt? Utleierverdien av vår egen del vil hele tiden være høyere enn de utleide delene. Og hvis vi i tillegg til utleiehybel og et soveromm leier ut vår del av huset noen helger på Airbnb og får inntekt på 10 000 kroner i løpet av året, er dette også skattefritt? Og om vi skulle tjene mer enn 10 000 kroner på utleie av vår del, vil vi kunne da få fradrag for dette? Jeg har gjort rykter om endring i reglene for skattefri utleie nå som det ble regjeringsskiftet.

Ligger det noe sannhet i dette, eller vil Arbeiderpartiet mest sannsynlig fortsette skattefri utleie av egen bolig? Med vennerhilsen Jørgen. Ja, skatt og bolig og utleie, Halgeir. Her var det noe å ta tak i. Ja, bare ta deg først. Hva ønsker Støre VDM å gjøre med

skattefri utleie i egen poli, type hybel, skattefri hybel. Jeg tror jo ikke at de kommer til å gjøre noe om akkurat den beskattningen av altså type sokkeleilighet. Dette er jo også noe som vanlige folk driver med, ikke sant? Det er ikke bare spekulanter. Vanlig sokkeleilighet da, vet du. Jeg har vært i ganske mange sokkeleiligheter i løpet av de trettene å holde på med i lyksesvelden. Ute på bygda er det ikke...

Det er ikke de der spekulantene som driver med akkurat den type inntjening. Dette er litt

Utleie for vanlige folk, dette er rett og slett. Ja, rett og slett. Så jeg tror dette vil bli ganske upopulært hvis den muligheten rett og slett forsvinner. Men det kan komme andre innstramminger selvfølgelig. Og det de vil snakke mest om, rett og slett, gjør altså sekundærbolig, altså stendige utleieenheter, mindre lønnsomme. Men ikke det som foregår inn i egen bolig, men for all del. Her, det blir jo debattert for tid til annet også den måten

skattefriheten, så jeg skal ikke gi et amnesti her for årene fremover, heller ikke for denne regjeringen. Så litt usikker med deg, og jeg må jo si at jeg har ikke nødvendigvis vært en

Jeg vet ikke, med fire år med Høyre så kunne det godt vært at de hadde tatt vekk den muligheten de også. Så det er ikke gitt at de heller så mye så glad i den skattefri muligheten til en hypel. Men slik som det er i dag i hvert fall, så er det skattefritt. Når det gjelder generelt da, dette var jo litt sånn, dette var et snedig spørsmål, fordi det var jo forskjellige rom her. Og

Og Jørgen poengterte at utleieverdien uansett av deire enhet var større enn det som ble leidt ut. Det er viktig, men det er ikke nødvendigvis avgjørende for om dette blir skattefritt eller ikke. Jeg må se litt også på romløsninger på litt sånn større boliger. Og spørsmålet er jo om denne boligen da blir klassifisert som en såkalt flemannsbolig.

Tomannsbolig eller enebolig? Altså en flermannsbolig, det er en bolig med tre eller flere såkalte familieleiligheter. Eller det er en bolig med to familieleiligheter og en selvstendig hypel.

De har jo i alle fall en familieleilighet, en enhet vi bor i selv, og så leier de ut et soverom og har en hybel. Det står ikke spesifisert om dette er en sustendig eller ustendig hybel. Dette har blant annet med inngang i hybelen eller ikke. Men jeg tolker det i alle fall slik at det er gått innenfor det skattefrie regime, at det er altså bare en hybel.

Og hvis det da leies ut et rom inne i allerede etablerte boenheten til familien, så vil de to da enheterne være skattefrie. Hva så med Airbnb?

Ja, den leieintekten blir også skattelagt for seg selv når det er altså deiret enhet som leies ut. Da er jo de første 10 000 skattefrie.

Og så ble det spurt om skattefradrag utover det, hvis de leier ut og får inn mer penger på akkurat denne enheten. Ja, du får ikke noe fradrag, men da sier bare skattemyndigheten at ok, du skal ikke betale skatt av mer enn 85% av det som gjør vi stiger 10 000. Det er liksom en sånn sjablong beløp i stedet for at du skal samle på kvitteringer for den delen av et likehold og bla bla bla. Så sier de ok, men 85% kan dere skjære det ned til 100.

Så det som du tjener over 10 000, det trenger du bare gange med 85 prosent, og så skal det selve skattesatsen på det være 22 prosent. Så det er en ganske mild beskattning også av Airbnb-leieintektene. Men den biten er det altså skatt på, mens altså de to andre, den hybelen, og det at du leier ut et soverom der dere bor selv, der er det ikke skatt.

Bra, da håper jeg kanskje det er litt sent å begynne å bygge om huset nå, men hvis det var under oppføring nå. Ja, men det var jo slik de hadde tenkt, så jeg håper at det var god nyhet da. God nyhet, det er bra, Hallgeir. Takk skal du ha, Jørgen. Hvis du som hører på har et spørsmål, kan du sende det til oss til tipset dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram, hvor vi heter Dinepenger. Og så burde du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår, som heter Penger.no. Takk for at du hørte på.

Mentioned in the episode

Oslo

Stedet hvor Jørgen og samboeren skal bo

Airbnb

Plattform for å leie ut boliger

Jørgen

Personen som sendte inn spørsmålet

Arbeiderpartiet

Politisk parti som for tiden styrer Norge

Høyre

Politisk parti som styrte Norge før Arbeiderpartiet

Støre

Statsministeren i Norge

VDM

Forkortelse for valgprogrammet til Arbeiderpartiet

Pengerådet

Podcast-programmet som svarer på spørsmål om økonomi

Dine Penger

Podcast-programmet som svarer på spørsmål om økonomi

Facebook

Sosiale medier-plattform

Instagram

Sosiale medier-plattform

Penger.no

Facebook-gruppe for å diskutere økonomi

Participants

Host

Hallgeir

Guest

Jørgen

Similar

9/27/2021

Pengesnakk

97: Skatt med Hallgeir Kvadsheim

Hallgeir har besøkt meg i studio for å svare på hvordan du finner ut hvor mye skatt du skal betale, måter å tjene penger på uten å betale skatt og et par tips til skattemeldingen. Han gir oss også svaret på det store spørsmålet: Lønner det seg å ha lån, på grunn av skatten? See omnystudio.com/listener for privacy information.

11/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg redusere skatten ved utleie?

Michael lurer på om det er noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å unngå utleieskatt. Hallgeir Kvadsheim har svar og tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

2/26/2021

Dine Penger - Pengerådet

Vi skal leie ut leilighet, og leie enebolig, hva blir primærbolig?

Mikael og samboeren har to leiligheter i Oslo som de skal leie ut mens de selv leier en enebolig, og lurer på hvordan det blir med skatten. Hallgeir Kvadsheim forklarer primærbolig og sekundærbolig og skatt. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

5/8/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hva bør jeg tenke på når jeg skal leie ut leiligheten?

Karen skal leie ut leiligheten sin for første gang og lurer på hva hun må vite om skatt og kostnader knyttet til dette. Hallgeir Kvadsheim har gode råd på lur. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

1/12/2022

Dine Penger - Pengerådet

#276 Smarte nyttårsforsetter for lommeboka

Januar er måneden for blanke ark og nye mål, også for økonomien. I dagens episode av Pengerådet gir Hallgeir Kvadsheim deg 15 grep som skal gi deg en bedre økonomi i 2022. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

4/27/2022

Dine Penger - Pengerådet

#291 Skattemeldingen fra A til Å på 36 minutter

Vil du ha penger igjen på skatten gjelder det å få med alle fradragene. Hallgeir Kvadsheim tar for seg Aksjer, Barnefradrag, Campingvogn, Doktorgrad og hele alfabetet gjennom. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

6/1/2022

Dine Penger - Pengerådet

#296 Lønner det seg å kjøpe utleieleilighet nå?

Fins det skattetriks som gjør en utleieleilighet skattefri? Hvilke kostnader må du tenke på? Er det lønnsomt å kjøpe i dag, og er det best å kjøpe i Oslo eller utenfor storbyene? Hallgeir Kvadsheim tar for seg fordeler og ulemper med å ha utleieleilighet nå. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.