‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

12/16/2021

Kan jeg leie ut deler av boligen min skattefritt mens jeg bor utenlands?

Jon Erling, som skal bo i Brussel i seks måneder med jobb, lurer på om han kan leie ut sin enebolig i Oslo skattefritt. Han leier allerede ut en kjellerleilighet skattefritt og vil vite om det endrer seg når han flytter til utlandet. Halgeir forklarer at skattefriheten avhenger av om de blir definert som pendlere til Oslo-boligen. For å beholde skattefriheten må de ha overveiende bosted i Oslo og reise hjem ofte nok, minst fire ganger i året i Europa. Han anbefaler Jon Erling å kontakte Skatteetaten for å få en bindende forhåndsuttalelse.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Jon Erling som har sendt inn et spørsmål og han skriver følgende.

Min familie og jeg skal bo i Belgia og Bryssel i seks måneder i forbindelse med min jobb. Siden det er så kort tid, skatter vi kun til Norge. Arbeidsgiver dekker husleie i Bryssel, og skolepenger for barn på en internasjonal skole. Vi bor nå i en enebolig i Osloområdet, med en kjelleleilighet som vi leier ut permanent for 10 000 kroner i måneden. Spørsmålet mitt er om vi burde leie ut resten av huset vårt mens vi bor i utlandet, eller om skattereglene gjør at dette ikke lønner seg.

Kan vi uansett fortsette å leie ut kjelleleiligheten skattefritt fordi huset fortsatt er vår faste bolig selv om vi oppholder oss i en pendel leilighet i Bryssel? Eller blir det da skatteplikt på leieintektene? Takk nemlig for råd og svar, hilsen Jon Erling. Og så vil jeg bare innledningsvis si at vi har kortet ned spørsmålet ganske mye. Så vi bare har valgt å rette fokus, som det heter, Halger, mot dette med bolig og leilighet.

Ja, det stemmer. Og hvis jeg kan bare besvare det siste først, og det er kanskje den biten jeg er mest usikker på, så jeg vil jo absolutt anbefale...

Jon Erling her og andre som har denne type spørsmål og problemstillinger. Et godt råd er jo å be om en sånn bindende forhåndsuttale, eller uansett spør Skatteetaten om råd. De har en veldig god chatfunksjon, og de har altså muligheten for såkalt bindende forhåndsuttale ved litt større, mer kompliserte skattespørsmål som

også inkluderer ganske mange tilleggsopplysninger sånn som her da. Men hvorvidt man kan få altså utgangspunktet er jo den utleggens skattefri i og med at det er en kjellerleilighet som jeg antar er mindre enn halvparten av utleggverdien for hele boligen.

Det endrer seg i og for seg ikke når de flytter utenlands, så fremtatt de blir definert som pendlere til denne boligen. Hvis de ikke blir definert som pendlere, så er vel dette et spørsmål, tror jeg, om hvor de har sitt overveiende bosted i løpet av tolv måneder. Det betyr at de må passe på å være

som bosatt er i litt over seks måneder, kan du si, på den hjemadressen, hvis de skal få dette skattefritt. Men altså, som jeg har forstått det, så hvis dette blir definert som dere pendlerbolig, så skal det være mulig å leie ut den ene enheten, ikke heller en skattefritt. Og så til spørsmålet om...

hva vil lønne seg mest å leie ut hele enheten da eller ikke fordi problemet er nemlig at hvis du skal få disse

dekker skattefritt, altså bolig i Belgier, skolepeng og så videre, så forutsetter det at du ikke har mer kostnader i boligen hjemme. Det forutsetter rett og slett at du ikke kunne fått pendlerfradrag hvis du hadde bekostet dette selv. Og det er jo et viktig poeng her.

Hvis du kunne fått pendlerfardrag, hvis du dekker kostnaderne selv, så betyr det samtidig at hvis arbeidsgiver faktisk dekker dette for deg, som jo er det beste på alle måter, så vil ikke det være skatteplikt. Det vil ikke legges på toppen av inntekten din.

Og det må hun jo unngå, fordi hvis den blir da fortelsbeskattet for slike gode, så legges det jo opp på inntekten som hun har, og da kan hun risikere en marginalskatt på over 46 prosent. Og da er det ikke særlig lønnsomt nødvendigvis å leie ut hjemme.

Fordi at en gang du leier hjemme, så har du ikke noe mer kostnader til huset i Oslo, eller der du bor. Og du kan heller ikke bli definert som pendler sånn sett.

Så der er det nok et viktig poeng at hoveddelen i boligen står uleit, og i tillegg for at du skal kunne bli definert som pendler, at enten familien bor der selv, altså resten av familien, det gjør de jo ikke, de har flyttet til Bryssel, men da faller du ned på krav eventuelt nummer to her, nemlig at du vil reise utenfor.

ofte nok tilbake til den boligen du har i Oslo. Og her har skatteetaten tallfestet deg til hver, hvis det er i Europa du bor, at du reiser hjem minst fire ganger i løpet av tolv måneder. Da vil jeg forstå det slik at du holder med to ganger i løpet av denne seks måneders perioden.

Det må du gjøre for at du skal få dette som en definert skattemessig pendlerbolig, og på den måten ikke måtte betale fordelsskatt av at arbeidsgiver dekker disse utgiftene for deg. Takk skal du ha, Halgeir, og takk for spørsmålet. Jon Erling, hvis du som hører på podcasten også lurer på noe, send et spørsmål til oss til tips at dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram hvor vi heter Dine Penger begge stedene. Så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.

Teksting av Nicolai Winther

Nemnt i episoden

Jon Erling

Spørrepersonen i podcasten

Bryssel

By i Belgia hvor Jon Erling skal bo i seks måneder

Oslo

By hvor Jon Erling bor og leier ut kjellerleilighet

Skatteetaten

Norsk offentlig etat som administrerer skattesystemet

Belgia

Land hvor Jon Erling skal bo

Dine Penger

Podcasten hvor spørsmålet blir besvart

Pengerådet

Podcasten som besvarer lytternes spørsmål om penger

Facebook

Sosialt nettverk hvor lytterne kan sende inn spørsmål til Dine Penger

Instagram

Sosialt nettverk hvor lytterne kan sende inn spørsmål til Dine Penger

Pendlerfradrag

Skattefradrag for personer som pendler til arbeid

Skattefri

Inntekter som ikke skal beskattes

Fordelsskatt

Skattelegget på goder arbeidsgiver dekker

Enebolig

Type bolig Jon Erling eier i Oslo

Kjellerleilighet

Del av boligen i Oslo som leies ut

Internasjonal skole

Skole for barn i Brussel

Bindende forhåndsuttale

Et skriftlig uttalelse fra Skatteetaten om en skattesak

Skattefrihet

Fravær av skatt på inntekt

Pendlere

Personer som har et annet bosted enn arbeidsstedet

Overveiende bosted

Hvor en person bruker mesteparten av tiden sin

Europa

Kontinent hvor Jon Erling skal bo

Skattemessig pendlerbolig

En bolig som blir definert som et pendlerbolig i skattesammenheng

Deltakarar

Host

Halgeir

Guest

Jon Erling

Lignende

9/27/2021

Pengesnakk

97: Skatt med Hallgeir Kvadsheim

Hallgeir har besøkt meg i studio for å svare på hvordan du finner ut hvor mye skatt du skal betale, måter å tjene penger på uten å betale skatt og et par tips til skattemeldingen. Han gir oss også svaret på det store spørsmålet: Lønner det seg å ha lån, på grunn av skatten? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sjå mer

10/26/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hva er skattereglene for utleie av egen bolig?

Jørgen og samboeren skal flytte inn i et hus i Oslo hvor de planlegge å bygge en hybel i første etasje som de vil leie ut til 9000 kroner i måneden. I tillegg vurderer de å leie ut et soverom i huset, og å leie ut sin egen del av huset på AirBnB noen helger i året. Hva er skattereglene for utleie av egen bolig? Hallgeir Kvadsheim forklarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

11/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg redusere skatten ved utleie?

Michael lurer på om det er noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å unngå utleieskatt. Hallgeir Kvadsheim har svar og tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

5/8/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hva bør jeg tenke på når jeg skal leie ut leiligheten?

Karen skal leie ut leiligheten sin for første gang og lurer på hva hun må vite om skatt og kostnader knyttet til dette. Hallgeir Kvadsheim har gode råd på lur. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

4/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kan jeg slippe skatt på salg av utleieleilighet?

Geir lurer på om han, men ikke kona og barna, kan flytte til utleieleiligheten og bo der i ett år for å slippe skatt ved salg? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

4/7/2021

Dine Penger - Pengerådet

#241 De feteste skatte-fradragene

Hallgeir Kvadsheim går gjennom fradragene du bør sjekke ekstra nøye før du leverer årets skattemelding. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

Lastar