‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

4/29/2021

Kan jeg trekke dokumentavgiften ved boligkjøp fra på skatten?

Castro kjøpte en selveierleilighet i november og lurer på om han kan trekke dokumentavgiften på skatten. Holger forklarer at dette er mulig hvis leiligheten ikke har vært leid ut i de siste 24 månedene og at man da også kan trekke fra meklerhonorar, annonsering og påkostninger. Han nevner at man kan øke inngangsverdien for å redusere gevinstskatt eller øke skattetapet.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttspørsmål fra pengerådet. I dag er det Castro som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, takk for en fin podcast. Jeg kjøpte selgeileilighet i november, og den kostet 4.650.000 kroner. Nå er det en liten spørsmål fra pengarådet.

Når man kjøper selveie har man 2,5 prosent i avgift. Mitt spørsmål, har man krav på fradrag? Takk, mener Ilsen Castro, og denne avgiften er jo da dokumentavgiften han da sikter til. Men kan du dra den av skatten, Holger? I utgangspunktet ja, men så er det jo slik at heldigvis da, så er det ikke noe...

Gevinnsbeskattning, hvis du selger en leilighet som du har bodd i minst 12 av de siste 24 månedene før du selger den, det er litt sånn særnorsk faktisk, det er ikke alle land som har det slikt. Man må normalt skatte av gevinsten hvis man har kjøpt seg en leilighet og selger den i mange andre land. Så skatteamnestiet her er godt for oss nordmenn.

Så da kan du heller ikke føre opp, hvis det er skattefritt i vannset, så kan du ikke heller føre opp kostnader som du måtte ha på denne leiligheten.

Det blir noe annet hvis du selger den under 12 av de siste 24 månedene, altså hvis det går faktisk kort tid fra du kjøper til du selger. Eller hvis du rett og slett flytter ut av leiligheten og leier den ut, eksempelvis i et år eller to eller tre, selger du den da, så blir det jo skatteplikt på gevinsten.

For du har ikke eid og bodd i leiligheten de siste 24 månedene hvis du har leidt den ut. Og da kan du føre opp kostnader som du hadde da du kjøpte den. For eksempel dokumentavgift. Og da må du huske på at du skal ikke føre opp bare det. Du skal føre opp også meklerhonorar når du selger den. Annonsering. Og du kan også føre opp påkostninger, altså type opphusing som du hadde mens du eide den.

ikke vanlig vedikehold, men type påkostninger, som for eksempel hvis du flytter kjøkkenet til et annet rom og frigjør et ekstra soverom og så videre, du kan føre det opp som kostnad, eller det du egentlig gjør, du øker den såkalt inngangsverdien, altså øker kjøpesummen, som betyr at gevinsten minker.

Og har du et tap, hvis du var uheldig med kjøpet ditt, så kan du også føre opp disse kostnadene for å øke det skattetapet som du kan få fradrag for. I begge tilfeller så er jo effekten av det 22 prosent, altså har du

Har du en dokumentavgift, for eksempel på betale dokumentavgift på 50 000, så har du altså 11 000 du sparer i skatt i så måte. Takk skal du ha, Alger, og takk til deg, Kastro, for dette fine spørsmålet. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, kan du sende det til oss til tips at dinepenger.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram bare til dine penger, eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerrådet. Takk for at du hørte på.

Teksting av Nicolai Winther

Nevnt i episoden

Dokumentavgift

Avgiften som betales ved kjøp av eiendom.

Selveierleilighet

Leilighet som eies direkte av personen som bor i den.

Pengerådet

En podcast som svarer på lytternes spørsmål om økonomi.

Castro

Lytter til Pengerådet som har et spørsmål om dokumentavgift.

Holger

Ekspert på Pengerådet som svarer på Castros spørsmål om dokumentavgift.

Facebook

Sosialt nettverk hvor Pengerådet har en gruppe.

Instagram

Sosialt nettverk hvor Pengerådet har en profil.

Dine Penger

Nettsted hvor lyttere kan sende inn spørsmål til Pengerådet.

Nicolai Winther

Personen som har tekstet podcast-episoden.

Deltakere

Ekspert

Holger

Lytter

Castro

Lignende

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

11/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg redusere skatten ved utleie?

Michael lurer på om det er noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å unngå utleieskatt. Hallgeir Kvadsheim har svar og tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

2/23/2021

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, hvilke fradrag får jeg?

Svein kjøpte bolig for 1.920.000 og solgte for 1.770.000. Er det noe fradrag jeg får når jeg selger bolig med tap? Hallgeir Kvadsheim gir tips. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

3/25/2021

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, kan jeg trekke fra på skatten?

Inger solgte bolig i Stavanger med tap, etter å ha leid ut de siste årene. Kan jeg skrive av tapet selv om jeg ikke har bodd det? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

10/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Får jeg skattefradrag på boligprosjektet?

Trude har kjøpt leilighet som er ferdig bygget om 2 år. Hun betaler 10% av kjøpesummen, i tillegg til gebyrer for bruk av ansiennitet av Obos medlemskap. Er dette noe hun kan få skattefradrag for? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

Se mer

11/22/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av gevinsten ved boligsalg, siden medeier ikke bor i leiligheten?

Nikolai eier en leilighet sammen med søsteren, men søsteren bor ikke i leiligheten. Må Nikolai skatte av en eventuell gevinst ved boligsalg, eller slipper han det fordi han selv har bodd i leiligheten de siste 12 av 24 månedene? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

Laster