‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

5/8/2020

Hva bør jeg tenke på når jeg skal leie ut leiligheten?

Karen skal leie ut leiligheten sin i Oslo mens hun studerer i utlandet. Hallgeir Kvadsheim forklarer at hun må skatte av overskuddet fra utleie, men kan trekke fra en rekke kostnader som renter, forsikringer, kommunale avgifter og vedlikehold. Han forklarer også at det er mulig å ta høyere leie for delvis eller helt møblert leilighet, og at det kan være lurt å benytte et skjønnsmessig fradrag på 15% av bruttoleieinntekten for slitasje på møbler og innbo. Karen får dermed bedre forståelse av hvordan hun skal håndtere utleie av leiligheten sin.

Transkript

Hei og velkommen til Pengerådet. Vi skal nok en gang ta for oss et spørsmål fra en av lytterne våre. I dag er det spørsmål fra Karen, og hun skriver følgende. Hei, jeg skal flytte til sommeren for å studere i utlandet, men eier en toroms i Oslo som jeg vil eie ut. Hva bør jeg tenke på da? Skatter jeg av inntjening minus boliglån eller hele beløpet? Og kan jeg ta mer for delvis møbliert eller mindre? Takk for hjelp på forhånd, og så lurer hun da på om vi har noen gode råd til henne, Hågeir. Ja, det har vi jo. Det er klart. Det første er at når du skal skatte av overskuttet, så bør du finne frem et skjema som heter RF 1189. som tar deg gjennom beregningen da når du skal levere skattemeldingen neste år. Det har ikke endret seg etter ny skattemelding? Nei, jeg tror det kan være at det heter noe annet, eller at det kommer opp når du klikker deg inn på utleie av bolig på en annen måte, sånn at det ikke nødvendigvis har tittet den RF-1189 lenger. Men det er i hvert fall et slikt skjema du skal fylle ut utenfor. Og da vil det jo også fremkomme en del av de kostnaderne som du kan trekke fra. Fordi når du leier ut din egen bolig, som du altså ikke selv bor i, så så skal du skatte av overskuddet. Det skatter du 22 prosent av. Ikke sånn mange tror at du skatter lykkes så høyt som lønnsinntektene dine. Så det er bare 22 prosent av overskuddet. Og du kan føre opp en rekke fradrag. Nå trekker vi frem renter, blant annet, om vi kan føre opp det. Nei, ikke sånn eksplisitt i den forbindelse. For rentene, der får du fradrag for uansett rente. som gjelds renter. De blir rapportert inn av banken din, så de trenger ikke tenke på at du skal ikke føre dem opp når du beregner øverskudd av utleien, for da fører du plutselig opp disse kostnadene to ganger, og det er ikke lov. Men alle andre kostnader som du har kan føres opp. Det kan være for eksempel forsikringer, det kan være kommunale avgifter, eller såkalt felleskostnader som du betaler til bordslaget eller samheie. Og du kan også... føre opp såkalt vedlikehold ikke påkostninger de kan føre seg opp når du skal selge boligen men underveis så er det kun vedlikeholdet som skal føre seg opp av de to og da går det et skille på om du fører leiligheten tilbake til samme stand som den var det er vidlikehold eller om du fører den til en bedre stand enn den opprinnelig var det er påkostning så du må skille litt mellom de to Og møbler, ja, du kan nok ta noe høyere leie hvis du møblerer delvis eller helt, og du får også fradrag for dette. Hvis du leier ut for kortere tid, altså normalt opp til tre år, og du benytter kanskje dette innboet privat, både før og etter, jeg kan tenke meg det kan være tilfelle hvis du leier ut sin egen leilighet mens du er i utlandet, ja, da kan du kreve et skjønnsmessig fradrag på 15% av bruttoleientekt, og det er ofte det enkleste å gjøre. Hvis du for eksempel skal studere i utlandet i to år og leie ut boligen din i fullt mobilert, og la oss si leieintekten er rundt 15 000 per måned, så får du et kjønnsmessig fradrag for slittasje på møbler og annet innbord på 15 prosent av det, og dermed reduserer du din skattepliktige leieintekt. til 12.750 kroner per måned. Som du ser da, så har det en ganske stor effekt for ditt øveskudd, for du kan jo også dra fra alle de andre type kostnader som du har per måned før du da finner øveskuddet. Så det å leie ut delvis eller helt med børn kan være smart. Da tror jeg Karen ble klokere av det svaret. Hvis dere har flere spørsmål til oss om private økonomi, så kan dere bare sende inn på mail til tipset til dinepenger.no og merk gjerne mailen med pengerådet eller podcastspørsmål. Og dere kan også legge inn spørsmål eller komme med innspill til Facebook eller Instagram-siden til DinePenger, eller på Facebook-gruppen vår som heter Pengerådet. Dette var det vi hadde i dag, og så ønsker vi dere velkommen til å høre på igjen senere. Ha det bra! På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din private økonomi.

Nevnt i episoden

RF 1189

Et skjema som brukes for å beregne skatten på overskudd fra utleie av bolig.

Oslo

Byen der Karens leilighet ligger.

Dine Penger

En podcast om personlig økonomi.

Pengerådet

Et segment av podcasten Dine Penger hvor lytterspørsmål blir besvart.

Facebook

Et sosialt nettverk hvor lyttere kan stille spørsmål.

Instagram

Et sosialt nettverk hvor lyttere kan stille spørsmål.

Karen

En lytter som skal leie ut leiligheten sin.

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert på personlig økonomi og svarer på Karens spørsmål.

Astrid Dalen

En av deltakerne i podcasten, men rolle er ikke spesifisert.

Kristine Masdal Aadne

Produsent av podcasten.

utlandet

Karen skal studere i utlandet.

toroms

Karens leilighet er en toroms leilighet.

boliglån

Karen har boliglån på leiligheten.

skattemelding

Karen må levere skattemelding på overskuddet fra utleie.

rente

Karen kan trekke fra renter på boliglånet.

forsikring

Karen kan trekke fra forsikringspremier på leiligheten.

kommunale avgifter

Karen kan trekke fra kommunale avgifter.

felleskostnader

Karen kan trekke fra felleskostnader til borettslaget.

vedlikehold

Karen kan trekke fra vedlikeholdskostnader på leiligheten.

påkostning

Karen kan ikke trekke fra påkostninger som forbedrer leiligheten.

møbler

Karen kan ta høyere leie hvis hun møblerer leiligheten.

innbo

Karen kan trekke fra slitasje på innboet.

bruttoleieinntekt

Karen kan trekke fra 15% av bruttoleieinntekten for slitasje på innboet.

skattepliktig leieintekt

Karens skattepliktige leieintekt reduseres etter fradrag.

eie ut

Karen skal leie ut leiligheten sin.

skatte av overskuddet

Karen må skatte av overskuddet fra utleie.

trekke fra kostnader

Karen kan trekke fra en rekke kostnader.

ta høyere leie

Karen kan ta høyere leie hvis hun møblerer leiligheten.

Deltakere

ekspert

Hallgeir Kvadsheim

lytter

Karen

deltaker

Astrid Dalen

produsent

Kristine Masdal Aadne

Lignende

4/25/2024

Dine Penger - Pengerådet

#378 Skattetips i siste liten

Fristen for innlevering av skattemeldingen nærmer seg. Fortsatt har du nok tid til å gjøre de endringene du må gjøre. Hallgeir gir deg de viktigste punktene fradragene i skattemeldingen du må få med deg, og svarer på skattespørsmål. Med Hallgeir Kvadsheim. Programleder og produsent Andreas W. Fredriksen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper.

Se mer

9/27/2021

Pengesnakk

97: Skatt med Hallgeir Kvadsheim

Hallgeir har besøkt meg i studio for å svare på hvordan du finner ut hvor mye skatt du skal betale, måter å tjene penger på uten å betale skatt og et par tips til skattemeldingen. Han gir oss også svaret på det store spørsmålet: Lønner det seg å ha lån, på grunn av skatten? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

11/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg redusere skatten ved utleie?

Michael lurer på om det er noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å unngå utleieskatt. Hallgeir Kvadsheim har svar og tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

6/1/2022

Dine Penger - Pengerådet

#296 Lønner det seg å kjøpe utleieleilighet nå?

Fins det skattetriks som gjør en utleieleilighet skattefri? Hvilke kostnader må du tenke på? Er det lønnsomt å kjøpe i dag, og er det best å kjøpe i Oslo eller utenfor storbyene? Hallgeir Kvadsheim tar for seg fordeler og ulemper med å ha utleieleilighet nå. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

Laster