Hei og velkommen til dagens lyttspørsmål fra pengerådet. I dag er det Castro som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, takk for en fin podcast. Jeg kjøpte selgeileilighet i november, og den kostet 4.650.000 kroner. Nå er det en liten spørsmål fra pengarådet.
Når man kjøper selveie har man 2,5 prosent i avgift. Mitt spørsmål, har man krav på fradrag? Takk, mener Ilsen Castro, og denne avgiften er jo da dokumentavgiften han da sikter til. Men kan du dra den av skatten, Holger? I utgangspunktet ja, men så er det jo slik at heldigvis da, så er det ikke noe...
Gevinnsbeskattning, hvis du selger en leilighet som du har bodd i minst 12 av de siste 24 månedene før du selger den, det er litt sånn særnorsk faktisk, det er ikke alle land som har det slikt. Man må normalt skatte av gevinsten hvis man har kjøpt seg en leilighet og selger den i mange andre land. Så skatteamnestiet her er godt for oss nordmenn.
Så da kan du heller ikke føre opp, hvis det er skattefritt i vannset, så kan du ikke heller føre opp kostnader som du måtte ha på denne leiligheten.
Det blir noe annet hvis du selger den under 12 av de siste 24 månedene, altså hvis det går faktisk kort tid fra du kjøper til du selger. Eller hvis du rett og slett flytter ut av leiligheten og leier den ut, eksempelvis i et år eller to eller tre, selger du den da, så blir det jo skatteplikt på gevinsten.
For du har ikke eid og bodd i leiligheten de siste 24 månedene hvis du har leidt den ut. Og da kan du føre opp kostnader som du hadde da du kjøpte den. For eksempel dokumentavgift. Og da må du huske på at du skal ikke føre opp bare det. Du skal føre opp også meklerhonorar når du selger den. Annonsering. Og du kan også føre opp påkostninger, altså type opphusing som du hadde mens du eide den.
ikke vanlig vedikehold, men type påkostninger, som for eksempel hvis du flytter kjøkkenet til et annet rom og frigjør et ekstra soverom og så videre, du kan føre det opp som kostnad, eller det du egentlig gjør, du øker den såkalt inngangsverdien, altså øker kjøpesummen, som betyr at gevinsten minker.
Og har du et tap, hvis du var uheldig med kjøpet ditt, så kan du også føre opp disse kostnadene for å øke det skattetapet som du kan få fradrag for. I begge tilfeller så er jo effekten av det 22 prosent, altså har du
Har du en dokumentavgift, for eksempel på betale dokumentavgift på 50 000, så har du altså 11 000 du sparer i skatt i så måte. Takk skal du ha, Alger, og takk til deg, Kastro, for dette fine spørsmålet. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, kan du sende det til oss til tips at dinepenger.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram bare til dine penger, eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerrådet. Takk for at du hørte på.
Teksting av Nicolai Winther