‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

10/9/2020

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Filip spør om han kan leie ut en bolig og reinvestere leieinntektene i boligen for å unngå skatt. Hallgeir Kvadsheim forklarer at det ikke er mulig å unngå skatt på den måten, men at det er mulig å minimere skattebyrden ved å investere i en bolig med behov for vedlikehold og bruke leieinntektene til å finansiere det. På denne måten kan man reinvestere inntektene i boligen og unngå å betale skatt på overskuddet.

Transkript

Musikk Musikk

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Filip som har sendt inn et spørsmål, og han skriver Hei, Hallgeir. Jeg har et spørsmål til pengerådet angående utleie av bolig. Er det i prinsippet mulig å leie ut en bolig, og i stedet for å ta ut penger som gevinst, reinvestere tilbake i boligen slik at verdien på boligen øker tilsvarende, og på denne måten unngå betale skatt? La oss også si at jeg om for eksempel ti år flytter inn i boligen og bor der i ett år.

Takk for den fantastisk pengerelaterte råd, og kan ikke vi ha en boligrelatert svar da, Hager? Jo, absolutt. Dette grepet, nei, det er ikke i... Det er ikke mulig å gjøre det... Hva skal jeg si da? I praksis, jeg skal komme meg tilbake til det, det er faktisk mulig å gjøre det, men ikke sånn nødvendigvis han tenker på, på den muligheten. Her tenker han litt som...

boligen svar på aksjesparkonto. Det er jo det du kan gjøre med aksjesparkonto. Du kan selge fond underveis. Da får du en gevinst, men du slipper å skatte av den gevinsten helt til du tar ut pengene og innskuddet

at både innskudd og gevinsten, for godt. Og det er vel det han kanskje litt er inne på her. Og det som hadde vært så fortelagt med bolig, er jo at, som han skriver, om ti år så kunne han flytte inn, og så bodde der et år, da overholder han jo boet egetida for et skattefritt salg. Men det går ikke an å gjøre det på den måten. Du kan gjøre det på en litt annen måte. For du kan altså...

Hvis du kjøper en bolig som du skal leie ut, og du kjøper en bolig som er dårlig ved likehold, så kan du bekosta ved likehold mens du leier ut, og sette opp kostnaden i skatteleieskjema som du må levere hvert år. Og det er klart at hvis da ved likeholdskostnaden er...

omtrent like høy eller på linje med det du får i husleier. Du skal også trekke fra de andre utgiftene, selvfølgelig som forsikringsstrøm og så videre som du har i denne boligen. Så ender du kanskje opp med null i skattepliktig overskudd.

Så da har du ikke noe skatt. Og da har du sånn sett reinvestert, kan du si, utleieinntektene i boligen. Boligen, hvis du har kjøpt en lite vedlikeholdt bolig, øker jo i verdi. Og hvis du gjør sånn som han, flytter inn etter ti år eller fem år og bor der i et tolv månedstid, så kan han få ut dette skatteforutset. Altså,

I prinsippet, ja, sånn sett, Philip, så kan du få dette til. Men da er hele kluet at du faktisk må betale for et vedlikehold her. Og du kan egentlig ikke betale for det som heter påkostninger. Så det er liksom mer fortløpende vedlikehold som du kan få fradrag for.

hvis det er påkastninger, så kan du få fradrag for det til slutt. Altså, hvis du skal selge den boligen uten å flytte inn der til slutt, og det vil være et skattepliktig overskudd, eller en skattepliktig gevinst, så kan du føre opp påkastningene når du selger den. Og igjen da, hvis du altså bruker utleieinntektene til å bekosta påkastninger ved dikhold, så får du jo da indirekte, kan du si,

reinvestert dette som han er ute etter. Så gjør du det på denne smarte måten, så betaler du ikke til slutt noe skatt på leieintektene, sånn sett, Philip.

Bra, takk skal du ha, Hallgeir. Håper du ble fornøyd med svaret, Filip. Hvis du som hører på også har spørsmål, send det til oss til tips.dinepenger.no eller send oss en melding på Facebook eller Instagram. Vi heter Dine Penger begge stedene. Ellers kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Penger og dem. Der kan du også stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer. Også noen av spørsmålene tar vi også med her i denne podden. Takk for at du hørte på.

Teksting av Nicolai Winther

Nemnt i episoden

Filip

Personen som stiller spørsmålet

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert som svarer på spørsmålet

Pengerådet

Podcasten hvor spørsmålet stilles

Aksjesparkonto

En type konto hvor man kan investere i aksjer og fond uten å betale skatt på gevinster før pengene tas ut

Facebook

Sosialt nettverk hvor lyttere kan sende inn spørsmål

Instagram

Sosialt nettverk hvor lyttere kan sende inn spørsmål

Dine Penger

Podcastens navn

Tips.dinepenger.no

Nettsted hvor lyttere kan sende inn spørsmål

Penger og dem

Facebook-gruppe for å stille spørsmål om penger

Nicolai Winther

Personen som har skrevet ned teksten

Deltakarar

Guest

Filip

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Andreas Fredriksen

Producer

Fawad Ashraf

Producer

Kristine Masdal Aadne

Lignende

10/26/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hva er skattereglene for utleie av egen bolig?

Jørgen og samboeren skal flytte inn i et hus i Oslo hvor de planlegge å bygge en hybel i første etasje som de vil leie ut til 9000 kroner i måneden. I tillegg vurderer de å leie ut et soverom i huset, og å leie ut sin egen del av huset på AirBnB noen helger i året. Hva er skattereglene for utleie av egen bolig? Hallgeir Kvadsheim forklarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

11/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg redusere skatten ved utleie?

Michael lurer på om det er noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å unngå utleieskatt. Hallgeir Kvadsheim har svar og tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

4/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kan jeg slippe skatt på salg av utleieleilighet?

Geir lurer på om han, men ikke kona og barna, kan flytte til utleieleiligheten og bo der i ett år for å slippe skatt ved salg? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

10/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Får jeg skattefradrag på boligprosjektet?

Trude har kjøpt leilighet som er ferdig bygget om 2 år. Hun betaler 10% av kjøpesummen, i tillegg til gebyrer for bruk av ansiennitet av Obos medlemskap. Er dette noe hun kan få skattefradrag for? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

12/16/2021

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg leie ut deler av boligen min skattefritt mens jeg bor utenlands?

Jon Erling og familien skal bo et halvt år i utlandet i en bolig betalt av arbeidsgiveren. De leier nå ut en kjellerleilighet i boligen sin i Norge. Kan de fortsette å leie ut denne skattefritt mens de bor utenlands, så lenge huset i Norge er deres faste bolig? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

Lastar