Musikk Musikk
Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Filip som har sendt inn et spørsmål, og han skriver Hei, Hallgeir. Jeg har et spørsmål til pengerådet angående utleie av bolig. Er det i prinsippet mulig å leie ut en bolig, og i stedet for å ta ut penger som gevinst, reinvestere tilbake i boligen slik at verdien på boligen øker tilsvarende, og på denne måten unngå betale skatt? La oss også si at jeg om for eksempel ti år flytter inn i boligen og bor der i ett år.
Takk for den fantastisk pengerelaterte råd, og kan ikke vi ha en boligrelatert svar da, Hager? Jo, absolutt. Dette grepet, nei, det er ikke i... Det er ikke mulig å gjøre det... Hva skal jeg si da? I praksis, jeg skal komme meg tilbake til det, det er faktisk mulig å gjøre det, men ikke sånn nødvendigvis han tenker på, på den muligheten. Her tenker han litt som...
boligen svar på aksjesparkonto. Det er jo det du kan gjøre med aksjesparkonto. Du kan selge fond underveis. Da får du en gevinst, men du slipper å skatte av den gevinsten helt til du tar ut pengene og innskuddet
at både innskudd og gevinsten, for godt. Og det er vel det han kanskje litt er inne på her. Og det som hadde vært så fortelagt med bolig, er jo at, som han skriver, om ti år så kunne han flytte inn, og så bodde der et år, da overholder han jo boet egetida for et skattefritt salg. Men det går ikke an å gjøre det på den måten. Du kan gjøre det på en litt annen måte. For du kan altså...
Hvis du kjøper en bolig som du skal leie ut, og du kjøper en bolig som er dårlig ved likehold, så kan du bekosta ved likehold mens du leier ut, og sette opp kostnaden i skatteleieskjema som du må levere hvert år. Og det er klart at hvis da ved likeholdskostnaden er...
omtrent like høy eller på linje med det du får i husleier. Du skal også trekke fra de andre utgiftene, selvfølgelig som forsikringsstrøm og så videre som du har i denne boligen. Så ender du kanskje opp med null i skattepliktig overskudd.
Så da har du ikke noe skatt. Og da har du sånn sett reinvestert, kan du si, utleieinntektene i boligen. Boligen, hvis du har kjøpt en lite vedlikeholdt bolig, øker jo i verdi. Og hvis du gjør sånn som han, flytter inn etter ti år eller fem år og bor der i et tolv månedstid, så kan han få ut dette skatteforutset. Altså,
I prinsippet, ja, sånn sett, Philip, så kan du få dette til. Men da er hele kluet at du faktisk må betale for et vedlikehold her. Og du kan egentlig ikke betale for det som heter påkostninger. Så det er liksom mer fortløpende vedlikehold som du kan få fradrag for.
hvis det er påkastninger, så kan du få fradrag for det til slutt. Altså, hvis du skal selge den boligen uten å flytte inn der til slutt, og det vil være et skattepliktig overskudd, eller en skattepliktig gevinst, så kan du føre opp påkastningene når du selger den. Og igjen da, hvis du altså bruker utleieinntektene til å bekosta påkastninger ved dikhold, så får du jo da indirekte, kan du si,
reinvestert dette som han er ute etter. Så gjør du det på denne smarte måten, så betaler du ikke til slutt noe skatt på leieintektene, sånn sett, Philip.
Bra, takk skal du ha, Hallgeir. Håper du ble fornøyd med svaret, Filip. Hvis du som hører på også har spørsmål, send det til oss til tips.dinepenger.no eller send oss en melding på Facebook eller Instagram. Vi heter Dine Penger begge stedene. Ellers kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Penger og dem. Der kan du også stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer. Også noen av spørsmålene tar vi også med her i denne podden. Takk for at du hørte på.
Teksting av Nicolai Winther